2006年4月自考0171房地产投资分析历年真题及答案

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2006年4月自考0171房地产投资分析历年真题及答案

1、某房地产开发商某年的销售收入为10，000万元，经营成本为4，000万元，期间费用为 (300万元，销售税金为1，500万元，营业外收支净额为5(30万元，该开发商的经营利润为

A.2，500万元

B.3，000万元

C.4，000万元

D.6，000万元

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2、在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本即净收益大于零的持时问叫房地产的

A.经济寿命

B.使用寿命

C.自然寿命

D.物理寿命

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3、开发商所投入的开发建设资金的性质均属于

A.固定资产投资

B.流动资金

C.经营资金

D.权益资金

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4、建筑物内可出租或出售建筑面积与总建筑面积之比即

A.建筑密度

B.建筑容积率

C. 建筑面积系数

D.有效面积系数

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5、影响房地产投资的信息或房地产投资过程中与市场分析相关的信息的类别主要有

A.两个

B.三个

C.四个

D.五个

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6、建筑工程承包合同的印花税税率为合同所载金额的

A.万分之零点32

B.万分之三

C. 万分之五

D.千分之一

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7、我国契税实行的幅度税率为

A.1％～3％

B.2％～4％

C. 3％～5％

D.5％～7％

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8、假设整个投资市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为50'／o，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为O．6，那么，房地产投资评估的模型所用的贴现率为

A.9％

B.10％

C. 11％

D.14％

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9、可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化和

A.公开化

B.公平化

C.灵活化

D.民主化

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10、反映房地产开发企业资金实力的指标有

A.注册资本

B.有形长期资产

C. 企业实有资产净值

D.投资总额

E. 企业资金自有率

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11、房地产贷款担保的形式通常有

A.保证

B.抵押

C. 质押

D.留置

E. 定金

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12、房屋开发费包括

A.三通一平费

B.建安工程费

C.附属工程费

D.前期工程费

E.室外工程费

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13、土地投资者的类型有

A.土地开发商

B.土地批发商

C. 土地零售商

D.土地投机商

E. 土地中间商

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14、房地产开发企业的资产负债率一般较（低）

A.正确

B.错误

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15、铺面房的租约中一般设定（浮动租金），税费及物价上涨时采用双方分摊相关上涨费用的方式。

A.正确

B.错误

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16、【简答题】简述城市规划的作用

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