自考生网为考生们整理提供了“2006年4月自考00171房地产投资分析历年真题及答案”,更多00171房地产投资分析真题内容可点击查看00171房地产投资分析真题及答案汇总。
注:不同省份、不同专业的自考历年真题及答案,只要课程代码和课程名称相同,都可参考使用。
1、某房地产开发商某年的销售收入为10,000万元,经营成本为4,000万元,期间费用为 (300万元,销售税金为1,500万元,营业外收支净额为5(30万元,该开发商的经营利润为
A.2,500万元
B.3,000万元
C.4,000万元
D.6,000万元
2、在正常市场和运营状态下,房地产产生的收益大于其运营成本即净收益大于零的持时问叫房地产的
A.经济寿命
B.使用寿命
C.自然寿命
D.物理寿命
3、房地产投资中危害最大的风险是
A.购买力风险
B.利率风险
C.政治风险
D.市场供求风险
4、开发商所投入的开发建设资金的性质均属于
A.固定资产投资
B.流动资金
C.经营资金
D.权益资金
5、某物业投资的年净经营收入为50万元,年还本付息额为20万元,该物业投资的还本付比率是
A.O.286
B.0.4
C.2.5
D.3.5
6、就我国房地产开发商来说,其可通过划拨方式得到的开发用地目前主要是
A.经济适用房项目建设用地
B.工业项目建设用地
C. 商品房项目建设用地
D.旧城改造项目建设用地
7、建筑物内可出租或出售建筑面积与总建筑面积之比即
A.建筑密度
B.建筑容积率
C. 建筑面积系数
D.有效面积系数
8、影响房地产投资的信息或房地产投资过程中与市场分析相关的信息的类别主要有
A.两个
B.三个
C.四个
D.五个
9、一般来说,一份正式的可行性研究报告应包括
A.4个部分
B.5个部分
C. 6个部分
D.7个部分
10、房地产开发商利用信贷资金经营,可以充分发挥
A.经营杠杆的作用
B.财务杠杆的作用
C. 营业杠杆的作用
D.联合杠杆的作用
11、要想获得我国政府房地产管理部门颁发的预售许可证,开发商投入的建设资金必须达到或超过地上物预计总投资的
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
12、建筑工程承包合同的印花税税率为合同所载金额的
A.万分之零点32
B.万分之三
C. 万分之五
D.千分之一
13、我国契税实行的幅度税率为
A.1%~3%
B.2%~4%
C. 3%~5%
D.5%~7%
14、个人住房抵押贷款属于购房者的
A.消费性贷款
B.固定资产贷款
C. 流动资金贷款
D.短期贷款
15、房地产项目评估报告中最关键的部分是
A.项目概况
B.项目投资估算及资金筹措
C. 项目市场研究
D.项目经济效益评价
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