2008年4月自考00171房地产投资分析历年真题及答案

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2008年4月自考00171房地产投资分析历年真题及答案

1、具备开发建设条件、立即可以开始建设的土地类型是

A.熟地

B.毛地

C.生地

D.农村土地

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2、房地产投资相对于储蓄、股票分红和债券投资，其收益水平

A.较低

B.较高

C.相当

D.不够稳定，时高时低

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3、某写字楼物业月净租金水平为30元/平方米，其当前的市场价值为5000元/平方米，该物业的净租金收入乘数为

A.0.5％

B.0.6％

C.5％

D.7.2％

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4、一般来说，普通住宅的经济寿命是

A.40年

B.45年

C.50年

D.60年

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5、大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地适用的出让方式是

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.补地价方式

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6、建筑密度的计算公式为

A.建筑基底面积／建筑用地面积

B.建筑基底面积／建筑面积

C.建筑用地面积／建筑面积

D.建筑面积／建筑用地面积

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7、城市房地产市场的主要组成部分是

A.集资房

B.廉租房

C.经济适用房

D.市场价商品房

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8、将房地产市场分为自用市场和投资市场的划分标准是房地产的

A.地域范围

B.购买者目的

C.交易形式

D.用途

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9、在房地产市场自然周期的第四个阶段，供给和需求表现为

A.供给高增长、需求低增长或负增长

B.供给低增长或负增长、需求高增长

C.供给和需求都高增长

D.供给和需求都低增长或负增长

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10、某项投资，由银行贷款1，000万元，年利率5％，复利计算两年后的本利和为

A.1,100万元

B.1,100.5万元

C.1,102万元

D.1,102．5万元

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11、当每年计息周期数大于1时，名义利率和实际利率的关系为

A.当每年计息周期数大于名义利率大于实际利率

B.名义利率等于实际利率

C.名义利率可能大于、等于、小于实际利率

D.名义利率小于实际利率1时，名义利率和实际利率的关系为

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12、城市规划编制的依据是

A.国土规划

B.土地利用总体规划

C.区域规划

D.国民经济和社会发展计划

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13、确定房地产资产需求中心的是房地产使用市场确定的

A.租金水平

B.房地产价格

C.新开发的房地产数量

D.房地产存量

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14、通过投资组合理论的原则，可以减少房地产投资的

A.通货膨胀风险

B.利率风险

C.个别风险

D.系统风险

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15、房地产开发投资的投资回报主要表现为

A.开发商所投入的总开发成本的回收

B.发商利润

C.开发商销售收入

D.所开发物业的增值

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