2024年4月自考00171房地产投资分析模拟试题及答案1

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注：不同省份、不同专业的自考模拟试题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2024年4月自考00171房地产投资分析模拟试题及答案1

1、住宅自住型投资主要取决于（ ）。

A.家庭的支付能力

B.价格

C.收益率

D.利润

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2、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比， 原因主要是（ ）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大

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3、下列投资行为中， 不属于房地产间接投资的是（ ）。

A.购买房地产公司股票

B.购买房地产公司债券

C.购买房地产投资信托基金

D.购买存量商品住房

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4、某房地产开发项目的开发周期为 4 年， 其中前期工作为 0.5 年， 建设期为 2.5 年， 销售期为1 年， 建造成本估算为 10000 万元（不含利息）， 在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供， 贷款年利率为 6%， 按季计息， 则该项目建造成本的利息是（ ） 万元。

A.755.54

B.772.84

C.1400.88

D.1433.90

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5、（ ） 是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比， 购买力降低给投资者带来的风险。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.变现风险

D.政策风险

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6、楼宇按揭贷款

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7、权益性房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的（ ）。

A.增值收入

B.销售收入

C.自营收入

D.租金收入

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8、房地产投资方案大致可划分为互斥方案和独立方案两种类型。

A.正确

B.错误

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9、对房地产投资项目进行风险分析时， 主要是针对可判断其（ ） 的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性

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10、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于（ ）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.市场风险

D.运营风险

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11、投资组合理论认为， 把适当的投资项目组合起来， 可以（ ）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险

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12、将借款本息视为现金流出的基本报表是（ ）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表

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13、如果同一地区商铺的售价持续大幅上涨， 那么商铺的出租需求就会（ ）。

A.减少

B.增加

C.不变

D.同步递减

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14、住宅开发投资以开发出售型为主， 获取的主要的是开发利润。

A.正确

B.错误

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15、房地产置业投资也可称为房地产经营投资， 重在持有物业并进行经营以获得收益。

A.正确

B.错误

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16、某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区， 已知该项目的固定成本为 3000 万元， 住宅平均售价为 4000 元/平方米， 单位产品的可变成本为 2000 元/ 平方米。 该公司在完成小区建设后， 预计可获利 500 万元。 该公司最低开发面积 为( )平方米。

A.15000

B.16700

C.17500

D.22000

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17、投资组合是( )的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险

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18、在房地产开发项目投资估算的总成本费用中， 不包括下列税种（ ）

A.土地使用税

B.房产税

C.经营税金及附加

D.土地增值税

E.企业所得税

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