2023年4月自考00171房地产投资分析模拟试题及答案1

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2023年4月自考00171房地产投资分析模拟试题及答案1

1、在完全不确定型决策中， 不是以收益值为选择依据的方法是（ ） 。

A.大中取大

B.大中取小

C.小中取大

D.折衷准则

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2、国民经济评价的目的是（ ） 。

A.项目盈利最大

B.资源最佳配置

C.社会效率最高

D.社会公平

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3、详细可行性研究阶段投资估算的精度为（ ） 。

A.±20%

B.±30%

C.±40%

D.±10%

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4、下列哪一项资金来源具有节税效果？ （ ）

A.发行公司股票吸收资金

B.发行项目债券吸收资金

C.直接吸收的项目合作投资人资金

D.国家投资转入资金

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5、房地产投资分析的步骤主要可分为（ ） 四步

A.投资机会研究

B.取得土地使用权

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究

E.项目评估与决策

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6、房地产投资的宏观作用包括____

A.房地产产业是国民经济的基础产业

B.协调社会总供求关系

C.改善城市投资环境

D.引发经济泡沫

E.化解金融风险

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7、房地产项目开发建设投资主要包括____、开发间接费用、期间费用、开发期税费和其他费用等。

A.土地费用

B.前期工程费用

C.基础设施费用

D.建筑安装工程费用

E.公共配套设施建设费用

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8、在财务评价中计算销售收入及生产成本时只能采用含增值税的价格 ( )

A.正确

B.错误

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9、豪华别墅的投资收益率一般高于其他物业的投资收益率 ( )

A.正确

B.错误

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10、间接投资的表现形式是投资者将资金投放到金融市场上 ( )

A.正确

B.错误

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11、主导产业的发展与壮大应代表国民经济结构合理调整的方向 ( )

A.正确

B.错误

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12、根据投资回收期的长短，投资可分为  短期投资  和   ___        。 

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13、.房地产投资项目分析的任务有

A.为投资人提供投资方向

B.为投资人提供运作方式

C.为投资人提供投资方式

D.为投资人预测投资收益

E.为投资人描述风险及提供规避风险的方法

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14、对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为()等方面。

A.租金收入

B.销售收入

C.减少纳税

D.股权增加

E.物业增值

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15、简述房地产投资有哪些特点

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