[多选题] 在房地产开发项目投资估算的总成本费用中， 不包括下列税种（ ）

1、[单选题]某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区， 已知该项目的固定成本为 3000 万元， 住宅平均售价为 4000 元/平方米， 单位产品的可变成本为 2000 元/ 平方米。 该公司在完成小区建设后， 预计可获利 500 万元。 该公司最低开发面积 为( )平方米。

• A、15000
• B、16700
• C、17500
• D、22000

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2、[单选题]在房地产市场环境调研中， 对居民收入和消费水平的调研属于（ ） 调研。

• A、经济环境
• B、政治法律环境
• C、自然环境
• D、社会文化环境

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3、[多选题]在对互斥方案进行直接比选时， 必须具备的可比条件有（ ）。

• A、被比较方案的投资额相同或相近
• B、被比较方案具有相同的不确定因索
• C、被比较方案的费用及效益计算口径一致
• D、被比较方案具有相同的计算期
• E、被比较方案现金流量具有相同的时间单位

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4、[多选题]下列不确定性因素中， 属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的有 （ ）。

• A、出租率
• B、权益投资比率
• C、运营费用
• D、购 买价格
• E、土地费用

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5、[判断题]税法中规定的有关固定资产投资回收或折旧年限， 是根据房地产的自然寿 命周期确定的。

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