[多选题] 相对于房地产开发投资， 关于房地产置业投资的说法， 正确的有（）。

1、[单选题]当每年计息周期数大于 1 时， 实际利率与名义利率的关系是( )。

• A、名义利率大于实际利率
• B、实际利率大于名义利率
• C、名义利率等于实际利率
• D、实际利率小于名义利率

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2、[单选题]下列关于房地产泡沫的表述中， 错误的是( )。

• A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
• B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
• C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
• D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

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3、[多选题]对于“开发-销售” 模式下的房地产投资项目， 分析其动态盈利能力时的 计算期包括( )。

• A、建设期
• B、论证决策期
• C、经营准备期
• D、运营期
• E、销售期

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4、[多选题]下列不确定性因素中， 属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的有 （ ）。

• A、出租率
• B、权益投资比率
• C、运营费用
• D、购 买价格
• E、土地费用

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5、[判断题]提取房地产折旧能够降低纳税基数给投资者带来避税收益， 匀速折旧法 比加速折旧法的避税效果更好。

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