2006年4月自考0171房地产投资分析真题试卷及答案

试题数量：48道
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试卷简介

该试卷共包含48道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]某房地产开发商某年的销售收入为10，000万元，经营成本为4，000万元，期间费用为 (300万元，销售税金为1，500万元，营业外收支净额为5(30万元，该开发商的经营利润为
- A.2，500万元
- B.3，000万元
- C.4，000万元
- D.6，000万元
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2、[单选题]在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本即净收益大于零的持时问叫房地产的
- A.经济寿命
- B.使用寿命
- C.自然寿命
- D.物理寿命
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3、[单选题]房地产投资中危害最大的风险是
- A.购买力风险
- B.利率风险
- C.政治风险
- D.市场供求风险
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4、[单选题]开发商所投入的开发建设资金的性质均属于
- A.固定资产投资
- B.流动资金
- C.经营资金
- D.权益资金
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5、[单选题]某物业投资的年净经营收入为50万元，年还本付息额为20万元，该物业投资的还本付比率是
- A.O.286
- B.0.4
- C.2.5
- D.3.5
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6、[单选题]就我国房地产开发商来说，其可通过划拨方式得到的开发用地目前主要是
- A.经济适用房项目建设用地
- B.工业项目建设用地
- C. 商品房项目建设用地
- D.旧城改造项目建设用地
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7、[单选题]建筑物内可出租或出售建筑面积与总建筑面积之比即
- A.建筑密度
- B.建筑容积率
- C. 建筑面积系数
- D.有效面积系数
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8、[单选题]影响房地产投资的信息或房地产投资过程中与市场分析相关的信息的类别主要有
- A.两个
- B.三个
- C.四个
- D.五个
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9、[单选题]一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括
- A.4个部分
- B.5个部分
- C. 6个部分
- D.7个部分
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10、[单选题]房地产开发商利用信贷资金经营，可以充分发挥
- A.经营杠杆的作用
- B.财务杠杆的作用
- C. 营业杠杆的作用
- D.联合杠杆的作用
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11、[单选题]要想获得我国政府房地产管理部门颁发的预售许可证，开发商投入的建设资金必须达到或超过地上物预计总投资的
- A.20％
- B.25％
- C.30％
- D.35％
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