2013年4月自考00171房地产投资分析真题试卷及答案

试题数量：36道
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试卷简介

该试卷共包含36道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]房地产投资最重要的一个特征是其位置的
- A.寿命周期长
- B.不一致性
- C.固定性
- D.政策影响性
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2、[单选题]某写字楼月毛租金为30元/平方米，其当前的市场价值为3000元/平方米，购买成本为2500元／平方米，则该物业的毛租金收入乘数为
- A.3.75％
- B.4.5％
- C.5.0％
- D.12.0％
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3、[单选题]教育科技用地的使用年限为
- A.40
- B.50
- C.70
- D.永久
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4、[单选题]不同城市，同一城市不同区域价格水平不可比，反映房地产市场特征中的
- A.房地产市场是房地产权益交易市场
- B.地区性市场
- C.要求素质高的专业顾问服务
- D.易出现市场的不均衡和垄断
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5、[单选题]在房地产分析的四象限模型的第三象限中，如果开发成本随开发活动的增多而增加则曲线
- A.射向左下方
- B.向下的直线
- C.平行于水平轴
- D.射向右下方
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6、[单选题]房地产市场分析的步骤顺序正确的是 ①确定分析目标 ②确定分析目的 ③选择分析方法
④估算分析过程所需时间费用，分析结果预期价值 ⑤数据收集处理分析
⑥结论与建议
- A.①②③④⑤⑥
- B.②①③④⑤⑥
- C.①②③⑤⑥④
- D.①②③⑤④⑥
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7、[单选题]在资金融通过程中必须遵循的原则是
- A.按期偿还原则
- B.先评后贷原则
- C.择优扶持原则
- D.流动性原则
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8、[单选题]反映企业经营管理能力的指标存货周转率等于
- A.销售额／存货平均余额
- B.销售成本／存货余额
- C.销售额／存货余额
- D.销售成本／存货平均余额
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9、[单选题]国家和各地政府对商品房住宅开发建设中的税费调控措施不包括
- A.降低地价
- B.控制开发商的利润
- C.取消不合理收费
- D.降低或减免契税
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10、[单选题]国家和各地政府对商品房住宅开发建设中的税费调控措施中，合理分摊城市基础设施和公用设施费用中规定，对于住宅小区的市政配套建设费用，承担者是
- A.消费者
- B.当地政府
- C.开发商
- D.国家
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