[单选题] 房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的， 投资周期在 ( )滞后于市场周期的变化， 其他阶段则超前。

1、[单选题]已知某房地产投资项目折现率为 ll％时， 净现值为 1700 万元， 折现率 为 12％时， 净现值为-870 万元。 则该投资项目的内部收益率是( )。

• A、11． 12％
• B、11． 36％
• C、11． 66％
• D、12． 95％

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2、[单选题]净收益=潜在毛租金收入－（ ） +其他收入－运营费用。

• A、空置和收租损失
• B、还本付息额
• C、折旧额
• D、所得税

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3、[多选题]在下列房地产投资行为中， 体现房地产置业投资特点的有（）。

• A、买地-建房-卖房
• B、买房-经营
• C、买房-出租-转售
• D、买房-出租
• E、买地-开发-转让

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4、[多选题]下列关于商业物业的表述中， 正确的有( )。

• A、能为投资者带来经营性的收入现金流
• B、分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
• C、适合于长期投资
• D、需在机构投资者之间进行交易
• E、位置对其有着特殊的重要性

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5、[多选题]对于“开发-销售” 模式下的房地产投资项目， 分析其动态盈利能力时的 计算期包括( )。

• A、建设期
• B、论证决策期
• C、经营准备期
• D、运营期
• E、销售期

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