2012年4月自考00171房地产投资分析真题试卷及答案

试题数量：46道
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试卷简介

该试卷共包含46道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]公寓内的租客需要洗衣服务，可以通过增加洗衣房解决。这体现了房地产投资具有
- A.对专业管理的依赖性
- B.适应性
- C. 相互影响
- D.不一致性
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2、[单选题]某物业年净经营收入为30万元，扣除还本付息后税前现金流量为10万元，该物业总价值为100万元，投资者拥有该物业权益价值为50万元，则该物业权益资本化率为
- A.10％
- B.20％
- C. 30％
- D.60％
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3、[单选题]1987年l 1月率先进行土地使用权出让公开招标的城市是
- A.深圳
- B.厦门
- C. 上海
- D.汕头
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4、[单选题]某人出租写字楼，月租金为3000元，其所缴的个人所得税为
- A.440元
- B.510元
- C.540元
- D.990元
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5、[单选题]从根本上决定土地未来增值能力的是
- A.投资时机的选择
- B.土地的属性
- C. 土地的地理位置
- D.社会对该土地开发的态度
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6、[单选题]经济适用住房的销售价格和销售对象，要受
- A.市场的引导
- B.政府的指导
- C.企业的控制
- D.消费者制约
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7、[单选题]居民预期收入上升，则供需曲线
- A.向上平移
- B.向左平移
- C.向右平移
- D.向下平移
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8、[单选题]国外研究表明，居住物业的需求价格弹性系数介于
- A.0．2-0．5
- B.0．5-1．0
- C. 0．75-1．25
- D.2.0 以上
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9、[单选题]根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展呈现出一种
- A.自我改造的模式
- B.自我发展的模式
- C. 自我修正的模式
- D.自我创新的模式
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10、[单选题]通常所说的可行性研究阶段是指
- A.投资机会研究阶段
- B.详细可行性研究阶段
- C. 初步可行性研究阶段
- D.项目的评估和决策阶段
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