[单选题] 净收益=潜在毛租金收入－（ ） +其他收入－运营费用。

1、[单选题]房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的， 投资周期在 ( )滞后于市场周期的变化， 其他阶段则超前。

• A、第一阶段和第三阶段初期
• B、第三阶段和第四阶段初期
• C、第二阶段和第三阶段初期
• D、第一阶段和第二阶段初期

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2、[单选题]投资组合是( )的一个有效措施。

• A、提高投资收益
• B、提高市场竞争力
• C、开拓投资领域
• D、规避投资风险

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3、[多选题]在一个房地产项目进行风险分析的过程中， 风险评价的主要任务是 （ ）。

• A、选出最佳方案
• B、检验各风险因素
• C、对评价指标的影响
• D、对风险对策的建议
• E、定量确定风险大小

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4、[多选题]下列关于商业物业的表述中， 正确的有( )。

• A、能为投资者带来经营性的收入现金流
• B、分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
• C、适合于长期投资
• D、需在机构投资者之间进行交易
• E、位置对其有着特殊的重要性

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5、[判断题]变量的敏感性程度越大， 承受风险能力越强， 可靠性越大。

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