自考00171房地产投资分析模拟试题8

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试卷简介

该试卷共包含52道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题名词解释主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]房地产的投资形式包括（）。
- A.房地产直接投资和房地产间接投资
- B.房地产实物资产和房地产金融资产
- C.商品房建设投资和土地开发投资
- D.固定资产投资和流动资产投资
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2、[单选题]投资者通过房地产投资，可以获得（）的收益和资本增值。
- A.固定性
- B.经常性
- C.偶然性
- D.不确定性
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3、[单选题]下列选项中不属于转移支付的是（）。
- A.税金
- B.补贴
- C.国内贷款利息
- D.外部费用
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4、[单选题]某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为 3000 万元，住宅平均售价为 4000 元/平方米，单位产品的可变成本为 2000 元/ 平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利 500 万元。该公司最低开发面积为( )平方米。
- A.15000
- B.16700
- C.17500
- D.22000
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5、[单选题]已知某房地产投资项目折现率为 ll％时，净现值为 1700 万元，折现率为 12％时，净现值为-870 万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
- A.11． 12％
- B.11． 36％
- C.11． 66％
- D.12． 95％
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6、[单选题]当每年计息周期数大于 1 时，实际利率与名义利率的关系是( )。
- A.名义利率大于实际利率
- B.实际利率大于名义利率
- C.名义利率等于实际利率
- D.实际利率小于名义利率
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7、[单选题]投资组合是( )的一个有效措施。
- A.提高投资收益
- B.提高市场竞争力
- C.开拓投资领域
- D.规避投资风险
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8、[单选题]房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在 ( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。
- A.第一阶段和第三阶段初期
- B.第三阶段和第四阶段初期
- C.第二阶段和第三阶段初期
- D.第一阶段和第二阶段初期
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9、[单选题]净收益=潜在毛租金收入－（） +其他收入－运营费用。
- A.空置和收租损失
- B.还本付息额
- C.折旧额
- D.所得税
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10、[单选题]下列方法中属于因果预测法的是（）。
- A.移动平均法
- B.指数平滑法
- C.相关分析法
- D.简单平均法
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