[主观题] 【简答题】简述城市规划的作用

1、[单选题]下列关于房地产泡沫的表述中， 错误的是( )。

• A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
• B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
• C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
• D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

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2、[单选题]当每年计息周期数大于 1 时， 实际利率与名义利率的关系是( )。

• A、名义利率大于实际利率
• B、实际利率大于名义利率
• C、名义利率等于实际利率
• D、实际利率小于名义利率

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3、[多选题]对于“开发-销售” 模式下的房地产投资项目， 分析其动态盈利能力时的 计算期包括( )。

• A、建设期
• B、论证决策期
• C、经营准备期
• D、运营期
• E、销售期

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4、[多选题]在房地产开发项目投资估算的总成本费用中， 不包括下列税种（ ）

• A、土地使用税
• B、房产税
• C、经营税金及附加
• D、土地增值税
• E、企业所得税

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5、[多选题]相对于房地产开发投资， 关于房地产置业投资的说法， 正确的有（）。

• A、置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
• B、置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
• C、置业投资对象可以是市场上存量房地产
• D、置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
• E、置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

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