广东2018年1月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

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广东2018年1月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

1、国家规定，房地产开发项目不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列人计划的原因是没有经过（）

A.环评报告

B.可行性研究

C.工程勘察

D.土地征收

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2、下列选项中不属于流动资产分析的是（）

A.货币资金分析

B.存货分析

C.应收账款分析

D.负债分析

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3、以有代表性的单位或消费者作为调查对象的市场调查方法是（）

A.普查

B.重点调查

C.随机抽样

D.配额抽样

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4、从房地产发展周期波动来看，进行投资需要特别谨慎的时期是（）

A.繁荣期

B.复苏期.

C.衰退期

D.萧条期

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5、房地产项目开发内容和规模的分析与选择要遵循的前提是（）

A.最高最佳利用

B.符合城市规划

C.利润最大化

D.开发项目所处区域的宏观经济条件

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6、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“ 亮灯串”的方法来分析人往
率，这种调查方法属于（）

A.讨论法

B.观察法

C.实验法

D.问卷调查法

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7、进行房地产开发项目策划的基础是（）

A.市场调研

B.市场定位

C.客观的市场调研和市场定位

D.可行性研究

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8、在房地产开发项目竣工验收时，须保证建筑物四周一定范围以内场地整洁，该规定
距离为（）

A.2米

B.4米

C.6米

D.8米

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9、《招标投标法》规定，涉及公共利益、公众安全的开发项目,不能采用的招标方式
是（）

A.议标

B.邀请招标

C.公开招标

D.选择性招标

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10、邀请招标是一种非公开招标方式， 被邀请参加投标的承包单位通常在（）

A.3个以上

B.5个以上

C.3~10个之间

D.5~10个之间

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11、评标委员会由拥标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数,其中招标人以外的专家不得少于成员总数的（）

A.1/4

B.1/3

C.1/2

D.2/3

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12、房地产企业在决定销售系道时，要始终掌握主动，休现了房地产市场销售渠道选择的（）

A.效益原则

B.协同原则

C.资质原则

D.可控制原则

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13、在招标人确定中标人后的一定时期内，应向有关行政监各部门提交招标投标情况的书面报告，该时期为（）

A.5日

B.10日

C.15日

D.20日

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14、房地产开发商进行规划、设计和施工的基本依据是（）

A.工程勘察资料

B.可行性研究报告

C.项目建议书

D.承包商资质

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15、在进行房地产项目招投标时，开发商与承建单位必须坚持的原则有（）

A.自愿原则

B.公平原则

C.等价原则

D.有偿原则

E.诫实守信原则

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16、房地产市场调查按调查方法划分可分为（）

A.访问法

B.实验法

C.普查法

D.观察法

E.收集资料法

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17、房地产开发项目竣工验收的竣工资料包括（）

A.立项文件

B.竣工文件

C.设计文件

D.监理文件

E.施工技术文件

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18、房地产开发项目财务评价应编制的基本财务报表主要有（）

A.损益表

B.资产负债表

C.现金流量表

D.资金来源与运用表

E.投资报表

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19、下列属于房地产开发项目资本金筹案渠逍与方式的有（）

A.自筹投资

B.银行贷款

C.国家预算内投资

D.发行股票

E.发行债券

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20、国有土地上房屋征收的原则包括（）

A.最高最佳原则

B.决策民主原则

C.程序正当原则

D.结果公开原则

E.可行性原则

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21、【简答题】简述房地产市场环境调查的内容。

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22、【简答题】简述在进行房地产开发项目呵行性研究时，开发建设计划的编制应包括的内容。

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23、【论述题】试述房地产开发项目策划的主要模式。

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24、【论述题】试述房地产招标程序中招标准备工作的主要内容。

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25、【案例分析题】为了进一步达到与顾客之间的有效沟通，尽快销售自己的产品，实现企业的整
体营销目标，莱房地产公司在制订广告方案时，市场营销经理必须先确定目标市场
和购买者动机，然后才能作出制订广告的方案决策。其中在确定广告目标时，市场
定位与市场营销组合策略决定了在整个市场营销方案中广告应该完成的工作。企业
的广告日标主要有提供信息、诱导购买、提醒使用等。企业媒体策划人页还必须评
核各种主要广告媒体到达特定目标沟通对象的能力，以便决定采用何种媒体。主要
的媒体有报纸、杂志、广播、电视、直接邮寄、户外广告等。这些媒体在送达事、
频率和影响价值方面互有差异。
根据以上材料分析，在具体选择广告媒体时，材料中所提到的主要媒体各有什
么优缺点?

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