广东2017年1月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

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广东2017年1月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

1、在国际上，一般将房地产称为

A.动产

B.不动产

C.固定资产

D.流动资产

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2、下列哪种资质等级的房地产估价机构不能从事国有土地房屋征收评估工作?

A.一级

B.二級

C.三级

D.三级暂定

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3、下列不属于影响房地产开发项目的交通因素的是

A.交通通达程度

B.出人口的位置

C.停车条件等

D.公共配套服务设施

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4、从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本,对样本进行调查的方法

A.属于

B.普查

C.排查

D.抽样调查

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5、最常用的市场调查方法是

A.访问法

B.观察法

C.实验法

D.比较法

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6、在房地产投资时机的四个阶段中，繁荣期的后期和哪个时期的投资婴特别慎重?

A.衰退期

B.萧条期

C.复苏期.

D.繁荣期的前期

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7、房地产开发企业符合申请《商品房预售许可证》法定条件的，房地产管理部门应在
受理之日起一定期限内，依法作出准予预售的行政许可证书面决定,该期限为

A.5日

B.10日

C.15日

D.20日

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8、房地产开发企业- -切生产经营活动的出发点是

A.以需求为导向

B.以供给为导向

C.以政策为导向

D.以收益为导向

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9、在房地产市场调查的程序中，市场调查首先要解决的问题是

A.选定调查对象

B.解决调查费用

C.明确调查目的

D.确定调查方法

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10、在我国房地产开发项目策划中,有的强调物业管理，有的宣传环保特征，有的突出保安系统技术先进，有的楼盘注重环境设计，这一-类策划模式属于

A.概念策划模式

B.“卖点群”策划模式

C.等值策划模式

D.文化策划模式

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11、建筑工程在开工前，必须取得

A.《建设用地规划许可证》

B.《建设工程规划许可证》

C.《土地使用权证书》

D.《施工许可证》

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12、下列被房地产市场广“泛采用的营销渠道是

A.密集型分销梁道

B.独家分销渠道

C.选择型分销渠道

D.集中型分销梁道

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13、在房屋租赁合同中，引起租货纠紛的主要原因是

A.租赁期限

B.租赁用途

C.租金标准

D.修繕责任

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14、土地开发中“三通- -平”中的“三通”是指

A.通气

B.通电

C.通水

D.通道路

E.涵邮

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15、房地产开发项目品牌定位的影响因素主要有

A.质量

B.价格

C.地域

D.心理

E.广告

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16、【简答题】简述敏感性分析的步骤。

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17、【论述题】什么是房地产市场细分?其细分的依据是什么?

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