广东2016年7月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

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广东2016年7月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

1、下列哪一项不属于房地产的特性?

A.固定性

B.个别性

C.短暂性

D.保值性

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2、从总体上看，项目的资金来源一般分为投入资金和（）

A.项目资本金

B.股票资金

C.自筹资金

D.借人资金

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3、开发商本身或委托招标单位直接将招标通告寄给具有潜力的某些公司，以招揽具备
相应条件而又愿意参加的一切单位前来投标，这种方式属于（）

A.议标

B.邀请招标

C.公开招标

D.统一招标

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4、根据(城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起（）日内， 对沙及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

A.30

B.20

C.15

D.10

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5、居住区内新建的排水系统一般采用的是（）

A.分流制

B.合流制

C.组合制

D.自流制

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6、某企业实际占地面积500m,经税务机关核定，单位税额2.2元/m',该企业每年应纳城镇土地使用税税额是（）

A.5500元

B.11 000元

C.12 000元

D.15 000元

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7、对房地产市场进行细分的依据主要包括地理细分、人口细分，心理细分和（）

A.政治细分

B.文化细分

C.行为细分

D.经济细分

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8、房地产开发项目区位选择有多个原则，其中在法律上认可，技术上可能、经济上可.
行，经过充分合理的论证，能使房地产在用途等方面达到最大的一种最可能的使用，我们称之为（）

A.合法原则

B.地理位置原则

C.开发潜力原则

D.最高最佳使用原则

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9、在经历房地产价格的大幅下跌，成交量进一一步萎缩， 房地产泡沫破灭，甚至连一些实力雄厚的大型地产商也面临着破产，这意味着房地产周期到了（）

A.复苏阶段

B.繁荣阶段

C.衰退阶段

D.萧条阶段

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10、招标文件是投标人编制投标文件和报价的依据，下列属于招标文件内容的有（）

A.投标函

B.工程量清单

C.合同条件

D.投标须知

E.资格预审文件

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11、房地产定价技巧中，差别定价的方式有（）

A.顾客差别定价

B.数量差别定价

C.形式差别定价

D.形象差别定价

E.质量差别定价

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12、房地产项目定位应该遵循的原则包括（）

A.竞争导向原则

B.受众导向原则

C.差异化原则

D.规模化原则

E.集中化原则

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13、【简答题】简述我国土地一级开发的模式。

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14、【简答题】简述房地产开发项目可行性研究内容的项目概况所包括的信息。

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15、【简答题】简述房地产市场调查的特点。

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16、【简答题】简述房地产开发项目策划的基本特性。

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