广东2015年7月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

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注：不同省份、不同专业的自考历年真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

广东2015年7月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

1、我国特定的土地产权制度决定了地产的经营只能是（）

A.所有权

B.使用权

C.赠送权

D.转让权

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2、房地产企业以开发完成的房地产为其进行商业和服务业活动的载体所取得的收人,属
于（）

A.销售收人

B.租金收入

C.自营收入

D.土地使用权转让收人

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3、风险管理的目标是（）

A.获得额外的巨额收益

B.尽量减少损失的可能性

C.保证没有损失

D.完成目标计划

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4、狭义的市场调查的调查对象（）

A.只针对顾客

B.只针对市场运作机制

C.只针对市场功能

D.只针对环境

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5、整体中所有个体都有同等的机会被选作样本的抽样方法属于（）

A.随机抽样

B.分层随机抽样

C.分群随机抽样

D.配额抽样

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6、房地产开发项目的规划设计般是由开发商委托给设计单位进行的，在房地产开发
项目的规划设计完成之后,开发商下一步要做的是（）

A.制定营销策划方案

B.选抨施工单位进行施工

C.申请《施工许可证》

D.物业前期介人

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7、开发商在公开招标开标时，由开发商或委托招标单位负责人在承包商的每份标书上
的报价总表上签字后,从此时到授标前（）

A.任何人都可以修改报价

B.中标单位可以修改报价

C.评标组织可以修改报价

D.任何人不得修改报价

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8、公开招标的招标人邀请不特定的法人或其他组织投标的方式是（）

A.投标邀请书

B.行政命令

C.合同谈判

D.招标公告

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9、把不同行驶方向和速度的车辆划分在不同车道上行驶和在岔口处用以引导不同方向
车辆驶人不同车道的是（）

A.车行道

B.分车带和方向岛

C.交通信号灯

D.护栏

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10、居住区内,将雨水和污水分别由两套管线汇集的排放方式,称为（）

A.分流制

B.合流制

C.组合制

D.自流制

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11、在房地产建设过程中，标志着房地产开发项目的施工任务全面完成的是（）

A.交付使用

B.投入经营

C.商品房现售

D.竣工验收

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12、房地产市场调查资料收集的途径包括（）

A.交易双方当事人

B.各种出售或出租广告

C.房地产中间商

D.房地产交易促销活动

E.房地产消费者

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13、根据零售商业项目对区位选择的要求,零售商业辐射区域分析包括（）

A.消费者行为分析

B.可能的顾客流量的分析

C.喜好与偏爱分析

D.居民人口与收人

E.购买能力分析

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14、下列关于评标委员会的说法正确的有（）

A.评标委员会成员人数应为5人以上单数

B.评标委员会成员中招标人以外的专家不得少于成员总数的1/3

C.与投标人有利害关系的人不得进人评标委员会

D.与投标人有利害关系的人也可以进入评标委员会

E.评标委员会成员人数应为3人以上单数

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15、与土地使用权拥有者合作是指一些拥有资金但缺少土地的房地产开发商，通过哪些
方式，与当前土地使用权拥有者合作，获得房地产开发用地?

A.土地转让

B.公司人股

C.并购

D.合伙

E.出售

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16、我国土地使用权划拨的适用范围有（）

A.国家机关用地和军事用地

B.集体土地

C.城市基础设施用地和公益事业用地

D.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

E.法律、行政法规规定的其他用地

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17、房屋征收评估的原则包括（）

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.公平原则

D.估价时点原则

E.替代原则

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18、工程勘察的主要内容包括（）

A.地形测量

B.工程地质勘察

C.前期规划设计

D.气象勘察

E.地表水及地下水的勘察

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19、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让条例》对划拨土地的管理主要的规定有（）

A.划拨土地可以转让

B.划拨土地使用权可以抵押

C.划拨土地使用权可以出租

D.划拨土地使用的收回

E.国有企业改革中的划拨土地，经批准可以保留划拨土地使用权

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20、【简答题】简述房地产开发项目可行性研究的具体步骤。

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21、【简答题】简述房地产开发与经营风险的防范措施。

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