广东2017年7月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

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广东2017年7月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

1、办理商品房预售许可证时，若受理资料不齐全，房地产管理部门应当当场或一定时限内-次性书面告知需要补充的资料，该时限为

A.5日

B.8日

C.10日

D.15日

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2、区位简单的理解是指

A.与人类相关的经济和文化活动

B.占有某个区位的企业或法人

C.某地点的自然环境

D.某地点的地理位置

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3、在房地产市场细分依据中。心理细分是按照消费者的生活方式和

A.个性

B.欲望

C.要求

D.爱好

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4、下列不属于我国房地产投资主体的是

A.国家

B.集体

C.企业

D.个人

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5、工程项目的设计文件应有抗震设防的内容，地震烈度应为

A.3度及以上

B.4度及以上

C.5度及以上

D.6度及以上

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6、下列关于房地产市场销售渠道选择的原则表述不正确的是

A.创新原则

B.协同原则

C.资质原则

D.可控制原則

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7、房地产开发项目定位的目的是

A.提高销售价格

B.提高开发商的知名度

C.形成项目的市场竞争优势

D.降低投资风险

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8、采用报纸的方式进行的广告促销策略，其缺点是

A.时效短、转阅读者少

B.广告购买前置时间长

C.绝对成本高

D.不能选择对象、创造力受到局限

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9、在下列广告媒体中，支出成本最高的是

A.报纸

B.杂志

C.电视

D.邮寄

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10、因国家建设需要，把农业用地变更为城市建设用地采取的方式是

A.没收

B.征收

C.买卖

D.无偿占有

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11、风险的根本属性是

A.不确定性

B.相对性

C.偶然性

D.客观性

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12、下列选项中不属于土地使用权转让方式的是

A.出售

B.划拨

C.交换

D.赠与

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13、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌时间不得少于

A.5日

B.10日

C.15日

D.20日

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14、根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租货合同订立在-定时限内须办理房屋
租赁登记备案手续，该时限为

A.10日

B.20日

C.30日

D.50日

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15、房地产开发项目建设工程合同形式，按计价方式不同划分，可分为

A.总价合同

B.单价合同

C.成本加酬金合同

D.包工合同

E.包料合同

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16、在房地产开发建设实施阶段，需要完成的主要工作包括

A.工程勘察

B.设计图紙

C.组织施工

D.工程监理

E.竣工验收

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17、下列选项中说法正确的有

A.房地产也称为不动产

B.房地产是地产和房产的合称

C.房地产最重要一个特性是固定性

D.房地产业属于第一产业

E.土地和房屋结合在-起时，才能称为房地产

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18、按房地产投资进行形式划分，可分为

A.直接投资

B.间接投资

C.长期投资

D.短期投资

E.经营投资

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19、网有土地上房屋征收的补偿方式有

A.货币补偿

B.分红

C.社会保障

D.房屋产权调换

E.教济

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20、随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，它又可分为

A.随机抽样

B.分层随机抽样

C.就便随机抽样

D.判断抽样

E.分群随机抽样

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21、房地产开发项目的主要内容包括

A.区位

B.规划设计

C.开发时机

D.项目定位

E.开发内容和规模

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22、房地产项目竣工验收的主要内容包括

A.施工图

B.环评报告

C.竣工资料

D.销售方案

E.工程实体复查.

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23、【简答题】简述房地产开发商制定的防范和控制风险的主要措施。

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24、【论述题】试述房地产项目定价的主要方法。

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25、【论述题】试述市场细分的概念和房地产市场细分的主要方法。

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