福建2006年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

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福建2006年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、在进行交易情况修正时，如果可比实例实易时的价格低于正常情况下的交易价格，则分母 【 】

A.小于100

B.等于100

C.大于100

D.不确定

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2、从买方来说，成本法的理论依据是 【 】

A.替代原理

B.生产费用价值论

C.成本原理

D.类似原理

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3、建筑物耐用年限的起算日期为 【 】

A.竣工之日

B.验收合格之日

C.入住之日

D.物业管理企业驻入之日

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4、评估师在用剩余法评估地块时，预测的利润为 【 】

A.最大利润

B.社会平均利润

C.实际利润

D.比较利润

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5、我国目前的基准地价表现为 【 】

A.标准宗地的价格

B.区片价和路段价

C.里地价

D.袋地价

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6、剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合 【 】

A.统一原则

B.合法原则

C.平衡原则

D.同步原则

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7、以下属于房地产评估特点的是 【 】

A.科学性

B.实践性

C.公正性

D.合理性

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8、以下属于房地产项目生活服务设施的是 【 】

A.学校

B.医院

C.银行

D.通讯

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9、区域性的土地价格评估的基本模式有 【 】

A.以土地定级为基础

B.以交易地价为基础

C.以市场交易为基础

D.以预测地价为基础

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10、可用于基准地价评估的交易资料有 【 】

A.房屋买卖资料

B.房屋出租资料

C.商品房销售资料

D.安置补助费等资料

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11、房地产评估报告，一般有以下类型 【 】

A.定型式

B.自由式

C.混合式

D.交叉式

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12、评估对象的基本状况包括 【 】

A.物质实体

B.宏观规划因素

C.区位因素

D.权益

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13、在地租一定的情况下，土地还原率越高，地价越低。

A.正确

B.错误

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14、开展了环境质量综合评估的城市，可采用国家环境质量体系指标作为环境质量优劣的指标。

A.正确

B.错误

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15、计算建筑物耐用年限时，建设期不计入耐用年限。

A.正确

B.错误

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16、【计算题】评估某宗房地产在1996年7月的价格，选取了下列可比实例：成交价格2800元/m2，成交日期1995年10月，另调查获知1995年8月至1996年2月该类房地产的价格平均每月上涨1.5％，1996年3月至1996年9月平均每月上涨2％。求对该可比实例进行交易日期修正后的价格。

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17、【计算题】因建设需要，道路扩宽取直，涉及部分民房拆迁。某业主房屋物业建于1969年5月，建筑面积为56m2，标准(略)。政府需要对业主拆迁补偿，要求评估时间为2000年5月。评估时已无法找到当时的成本造价，而同期又无类似建筑物造价实例可供参考。按房屋标准和实测工程，套用1999年建筑工程预算定额，并考虑人工费与材料费价差的因素，求得房屋重置造价为325元/m2，残值率为10％，求折旧额，以及评估价。

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18、【论述题】分析中房指数的服务对象与作用。

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19、【论述题】分析新建房地产价格构成。

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