福建2008年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

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福建2008年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、激励人们利用土地走集约化道路的是土地的以下哪一个特点 【 】

A.利用方式的多变性

B.土地趣味的引变性

C.地域差异性

D.不可替代性

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2、绝对地租形成的根本原因是 【 】

A.土地所有权的垄断

B.土地的地价性

C.土地的差异性

D.农业资本有机构成

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3、比准价格是指按照___________估算出来的价格 【 】

A.收益法

B.市场比较法

C.成本法

D.路线价法

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4、以下不能作为房地产评所参考的价格指数是 【 】

A.建材价格指数

B.地价指数

C.物价指数

D.恩格尔系数

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5、某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积为5000m2，出租率为80%，根据剩余法，预测该不动产的总价为【 】

A.16000万元

B.168000万元

C.18000万元

D.21000万元

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6、"三通一平"是指 【 】

A.通道路、供水、供气和土地平整

B.通道路、供水、排水和土地平整

C.通道路、供水、供热和土地平整

D.通道路、供水、供电和土地平整

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7、剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是【 】

A.专业费

B.不可预见费

C.地价

D.租售费

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8、以下属于房地产特征的是 【 】

A.位置的固定性

B.大量投资性

C.保值、增值性

D.有限性

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9、市场网络在不同的原则下具有不同的中心地形态，这些原则是 【 】

A.经济原则

B.市场原则

C.交通原则

D.行政原则

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10、以下属于折旧的求取方法的有 【 】

A.单位比较法

B.工科测量法

C.耐用年限法

D.成新折扣法

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11、运用剩余法进行房地产估价，专业费用主要考虑以下费用 【 】

A.管理费用

B.建筑设计费

C.规划设计费

D.工程概、预算费用

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12、路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式，宗地总价是路线价乘以深度百分率和 【 】

A.临街深度

B.临街长度

C.临街高度

D.临街宽度

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13、在利用剩余法估价时，开发商的成本须考虑社会最底成本。

A.正确

B.错误

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14、【简答题】简述剩余法在房地产开发项目评估中的应用。

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15、【论述题】请分析影响城市房地产价格的区域因素。

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