[主观题] 【计算题】因建设需要，道路扩宽取直，涉及部分民房拆迁。某业主房屋物业建于1969年5月，建筑面积为56m2，标准(略)。政府需要对业主拆迁补偿，要求评估时间为2000年5月。评估时已无法找到当时的成本造价，而同期又无类似建筑物造价实例可供参考。按房屋标准和实测工程，套用1999年建筑工程预算定额，并考虑人工费与材料费价差的因素，求得房屋重置造价为325元/m2，残值率为10％，求折旧额，以及评估价。

1、[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为

• A、71.69万元
• B、74.95万元
• C、77.69万元
• D、79.69万元

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2、[单选题]房地产成本中城市维护建设税的计税依据是

• A、营业额
• B、建筑成本
• C、销售成本
• D、营业税

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3、[单选题]下列项目中适合用成本法进行估价的有

• A、商铺
• B、高档公寓
• C、旅游房产
• D、学校

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4、[单选题]基准地价反应的特定区域的平均价格，这体现了基准地价的

• A、平均性
• B、区域性
• C、时效性
• D、全域性

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5、[多选题]房地产估价机构资质等级由低到高分为

• A、四级资质
• B、暂定期内的三级资质
• C、三级资质
• D、二级资质
• E、一级资质

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