福建2018年10月自考00122房地产评估真题试卷及答案

试题数量：41道
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试卷简介

该试卷共包含41道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题名词解释主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]现货房地产与期货房地产的不同点是
- A.价值时点不同
- B.交易日期不同
- C.估价目的不同
- D.估价对象的状况不同
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2、[单选题]某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?
- A.100
- B.300
- C.600
- D.900
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3、[单选题]采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是
- A.3个以下
- B.3个以上
- C.10个以上
- D.50个以上
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4、[单选题]以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括
- A.管理费
- B.保险费
- C.消费税金
- D.利润
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5、[单选题]潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是
- A.月
- B.季度
- C.旬
- D.年度
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6、[单选题]从卖方的角度看，成本法的理论依据为
- A.成本费用价值论
- B.替代原理
- C.效用价值论
- D.预期原理
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7、[单选题]运用成本法评估所得价格，通常称为
- A.成本价格
- B.积算价格
- C.购买价格
- D.收益价格
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8、[单选题]基准地价系数修正法的基本原理是
- A.地租理论
- B.预期原理
- C.替代原理
- D.成本费用价值论
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9、[单选题]从本质上确定估价价值类型的是
- A.委托人
- B.被委托人
- C.估价目的
- D.房地产管理部门
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10、[单选题]根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为
- A.40年
- B.50年
- C.60年
- D.70年
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11、[单选题]被征收房屋价值评估时点为
- A.征收决定公告之日
- B.征收房屋测量之日
- C.征收房屋拆迁之日
- D.评估报告编写之日
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12、[单选题]根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是
- A.50％
- B.60％
- C.80％
- D.90％
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13、[单选题]根据IⅡt--Z．--法则，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比例为
- A.10％
- B.20％
- C.30％
- D.40％
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14、[单选题]假设开发法计算时，应扣除的项目不包括
- A.已投入的费用
- B.毛地的拆迁安置补偿费
- C.投资利息
- D.销售税费
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15、[单选题]随着人l5的增加，经济与社会的发展，房地产价格总体上的趋势是
- A.直线上升
- B.波浪上升
- C.直线下降
- D.波浪下降
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