福建2017年4月自考00122房地产评估真题试卷及答案

试题数量：35道
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试卷简介

该试卷共包含35道试题，试题类型如下:

单选题多选题名词解释主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地称为
- A.生地
- B.熟地
- C.毛地
- D.净地
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2、[单选题]决定了房地产市场不是一个完全统一的市场的房地产属性是
- A.位置固定性
- B.产品异质性
- C.使用耐久性
- D.供给有限性
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3、[单选题]人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的
- A.60％
- B.70％
- C.80％
- D.90％
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4、[单选题]现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为l200形平米、l000形平米、800形平米、500元／平米，其容积率分别为6、4、2、1。如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买
- A.甲
- B.乙
- C.丙
- D.丁
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5、[单选题]一幢竣工不到六个月的房地产，由于开发商资金紧张，尚欠工程建筑商200万元，因此需向银行抵押贷款，该房地产在完全产权下的评估价值为1000万元，则该房地产的抵押价值为
- A.500万元
- B.600万元
- C.700万元
- D.800万元
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6、[单选题]某估价事务所在2013年3月20日至4月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日
的价格，估价报告之日为2013年3月30日，则，该报告的估价时点为
- A.2013年3月20日
- B.2013年3月30日
- C.2013年4月10日
- D.2014年1月30日
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7、[单选题]下列项目中不适合用市场比较法的有
- A.普通住宅
- B.在建工程
- C.高档公寓
- D.别墅
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8、[单选题]资本化的本质是
- A.资本报酬率
- B.利润率
- C.投资收益率
- D.资本化率
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9、[单选题]某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为
- A.5．2％
- B.7．2％
- C.8．2％
- D.9．2％
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10、[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为
40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为
- A.71．69
- B.74．95
- C.77．69
- D.79．69
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11、[单选题]假设开发法本质上是一种
- A.收益法
- B.成本法
- C.比较法
- D.路线价法
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12、[单选题]某宗临街深度为32米，临街宽度为20米的矩形土地，总价为l20万元，根据四三二一
法则，计算其相邻的临街深度为l6米，临街宽度为20米的矩形土地价格为
- A.48万元
- B.64万元
- C.72万元
- D.84万元
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