福建2017年10月自考00122房地产评估真题试卷及答案

试题数量：41道
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试卷简介

该试卷共包含41道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题名词解释主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为
- A.拍卖价格>招标价格>协议价格
- B.拍卖价格>协议价格>招标价格
- C.招标价格>拍卖价格>协议价格
- D.招标价格>协议价格>拍卖价格
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2、[单选题]某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值为30万元，通过抵押获得贷款60万
元。若投火灾险，则起投保险价值应为
- A.100万元
- B.70万元
- C.60万元
- D.40万元
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3、[单选题]下列属于基本完好房的是
- A.八成新
- B.七成新
- C.五成新
- D.三成新
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4、[单选题]评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会
- A.越高
- B.越低
- C.不变
- D.不确定
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5、[单选题]某宗房地产，在其购买中，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为8％，自由资金要求的年收益率为15％，则该类房地产的资本化率为
- A.10％
- B.11％
- C.10．1％
- D.11．1％
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6、[单选题]对于坐落在市中心商务区的清代古建筑群落运用成本法估价，适宜采用
- A.重置成本
- B.实际成本
- C.完全成本
- D.重建成本
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7、[单选题]建筑物内部布局过时时，设备落后引起的折旧属于
- A.物质折旧
- B.经济折旧
- C.功能折旧
- D.有形折旧
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8、[单选题]路线价法的理论依据是
- A.替代原理
- B.生产要素理论
- C.预期原理
- D.市场原理
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9、[单选题]下列评估方法中属于批量估价方法的是
- A.比较法
- B.收益法
- C.成本法
- D.路线价法
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10、[单选题]在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区域内临街各宗土地深度的
- A.算术平均数
- B.中位数
- C.加权平均数
- D.众数
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11、[单选题]可以从事各类房地产估价业务的房地产估价机构的资质是
- A.一级
- B.二级
- C.三级
- D.临时级
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12、[单选题]旧城区居民房屋拆迁补偿估价报告可以采取的报告形式是
- A.叙述式
- B.表格式
- C.口头
- D.陈列式
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13、[单选题]根据我国相关法律规定，工业用地的最长出让年限为
- A.40年
- B.50年
- C.60年
- D.70年
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14、[单选题]根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是
- A.50％
- B.60％
- C.80％
- D.90％
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15、[单选题]根据苏慕斯法则，从街道方向算起，临街深度100英尺的土地，前50英尺的价值，占整块土地价值的比例为
- A.30％
- B.50％
- C.60％
- D.72．5％
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