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福建2016年1月自考00122房地产评估真题试卷及答案

试题数量：35道
是否免费：收费试卷
练习次数：568次
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试卷简介

该试卷共包含35道试题，试题类型如下:

单选题多选题名词解释主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]具有一定城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为
- A.生地
- B.熟地
- C.毛地
- D.净地
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2、[单选题]下列因素中决定了房地产利用价值的是
- A.位置
- B.景观
- C.耐久
- D.适用
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3、[单选题]在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换的金额是
- A.市场价值
- B.公允价值
- C.成交价格
- D.评估价值
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4、[单选题]现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为3000元/平米、2800元/平米、1500元/平米、400影平米，其容积率分别为6、4、2、1。如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买
- A.甲
- B.乙
- C.丙
- D.丁
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5、[单选题]拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为
- A.拍卖价格>招标价格>协议价格
- B.拍卖价格>协议价格>招标价格
- C.招标价格>拍卖价格>协议价格
- D.招标价格>协议价格>拍卖价格
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6、[单选题]商业银行不得接受空置一定年限的商品房作为贷款的抵押物，空置年限为
- A.1年以上
- B.2年以上
- C.3年以上
- D.5年以上
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7、[单选题]某估价事务所在2012年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2013年6月30日的价格，估价报告之日为2012年7月5日，则该报告的估价时点为
- A.2012年6月20日
- B.2012年7月5日
- C.2012年7月10日
- D.2013年6月30日
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8、[单选题]下列房产中适合用市场比较法的有
- A.行政办公楼
- B.高档公寓
- C.机场
- D.学校
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9、[单选题]市场比较法的理论依据是
- A.均衡原理
- B.预期原理
- C.竞争原理
- D.替代原理
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10、[单选题]某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为
- A.5.2％
- B.7.2％
- C.8.2％
- D.9.2％
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11、[单选题]评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会
- A.越高
- B.越低
- C.不变
- D.不确定
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12、[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为
- A.71.69
- B.74.95
- C.77.69
- D.79.69
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13、[单选题]在假设开发法中，选择最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳
- A.位置
- B.用途
- C.环境
- D.配套
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14、[单选题]某宗临街深度为32米，临街宽度为20米的矩形土地，总价为180万元，根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度为16米，临街宽度为20米的矩形土地价格为
- A.64万元
- B.84万元
- C.112万元
- D.126万元
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