福建2018年4月自考00122房地产评估历年真题及答案

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注：不同省份、不同专业的自考历年真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

福建2018年4月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、二手房市场属于房地产的 （）

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

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2、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（）

A.同一地区

B.同一城市

C.同一供求范围内的类似地区

D.A或C

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3、房地产价格与房地产的需求呈（）

A.正相关

B.负相关

C.乘数效应

D.递减效应

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4、以收益为目的的出租房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括 （）

A.管理费

B.保险费

C.消费税金

D.利润

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5、下列房产中适合用收益法进行估价的是（）

A.旅馆

B.行政办公楼

C.码头

D.养老院

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6、建筑物经济寿命的起算日期是（）

A.开工之日

B.竣工之日

C.开业庆典之日

D.开始赚钱之日

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7、居住用房地产一般不适合的房地产估价方法是（）

A.成本法

B.路线价法

C.比较法

D.收益法

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8、某块用地使用面积1000平米，首层建筑面积为800平米。总建筑面积为5200平米，则其容积率为（）

A.0．8

B.1．25

C.2．50

D.5．20

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9、甲级写字楼其智能化程度需要达到的最低标准是 （）

A.2A

B.3A

C.4A

D.5A

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10、下列属于房地产的有（）

A.种植在土地上的花草树木

B.埋设在地下的管线设施

C.地上临时搭建的帐篷

D.地上建造的庭院、花园

E.土地及建筑物

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11、报酬率的确定方法有 （）

A.资本化法

B.众数法

C.市场提取法 

D.累加法

E.投资收益率排序插入法

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12、建筑物的无形损耗包括（）

A.建筑物的腐化

B.技术进步

C.消费观念的变化 

D.老化

E.风化 

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13、资本化率

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14、宗地地价

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15、【简答题】简述假设开发法估价结果准确与否需要具备的条件。

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16、【简答题】简述适用于新土地开发土地的成本法公式。

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17、【简答题】简述基准地价的作用。

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