福建2009年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

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注：不同省份、不同专业的自考历年真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

福建2009年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、1994年开始设计的中房指数首先开始运行的城市是 【 】

A.深圳

B.香港

C.北京

D.上海

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2、土地定级是在下列给出的哪个选项中进行定级 【 】

A.城市之间

B.城市内部

C.城市与农村间

D.农村与农村间

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3、一般商服繁华影响度因素分析计算时应采用 【 】

A.重心法

B.以线代面法

C.线内内插法

D.几何中心法

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4、进行有站流量计算时，各公交线路流量每天按照多少小时计算平均值? 【 】

A.6—8小时

B.8—10小时

C.10—12小时

D.12—16小时

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5、承重构件已经属于危险构件，结构丧失稳定及承载能力的房屋属于 【 】

A.危房

B.严重损坏房

C.一般损坏房

D.基本完好房

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6、依据剩余法的思路，在进行项目分析时，测算的预期利润为可能出现的 【 】

A.最低费用

B.平均费用

C.最高费用

D.社会平均水平

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7、在霍夫曼法则中，最初的25英尺约等于宗地总价值的 【 】

A.25％

B.37.5％

C.50％

D.62.5％

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8、我国目前的基准地价表现形式都是片区价和路段价，与下列哪个国家类似? 【 】

A.韩国

B.日本

C.美国

D.德国

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9、在工业企业占主要成分的城市，基准地价评估一般采用 【 】

A.收益法

B.级差收益法

C.市场比较法

D.成本法

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10、衡量环境优越度，一般需要选择的因索主要是指 【 】

A.水文

B.气候

C.城市景观

D.绿地率

E.农贸市场

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11、新建房地产的价格构成有 【 】

A.取得土地费用

B.开发成本

C.开发利润

D.管理费用

E.销售税费和投资利息

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12、房地产评估报告的类型主要有 【 】

A.表格式

B.定型式

C.自由式

D.混合式

E.书信式

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13、【简答题】简述房地产价格的特征。

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14、【简答题】简述中房指数的服务对象和作用。

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15、【简答题】简述市场比较法的限制条件。

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16、【计算题】某商业中心房地产项目目前的价格为12000元/平米，正常经营情况下年净收益为400元/平米，资本化率为10％，现在其附近兴建大型商业中心，预计3年后投入使用，并达到现有商业中心的繁华程度。现有同等周围的房地产价格为18000元/平米，预计新的商业中心建成后房地产的价格也达到18000元/平米。先评估在开始新建新的商业中心时该宗商业地产的价格。

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17、【计算题】某房地产的年净收益为50万元，投资者自有资金为100万元，投资者要求这笔资金的收益率要达到20％，银行抵押贷款的年利率为10％，试推算该房地产的价格。

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18、【计算题】在一宗已七通一平的待开发建筑的土地上，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建筑写字楼，建设期为2年，建筑费用为3000元/平方米，专业费为建筑费的10％，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元/平方米，销售费用为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6.5％，当地银行年贷款利率为15％，投资利润率为20％。试估算该宗土地目前的单位地价。

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19、【论述题】试述在市场比较法中，选择实例的满足要求。

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