[主观题] 【计算题】某房地产的年净收益为50万元，投资者自有资金为100万元，投资者要求这笔资金的收益率要达到20％，银行抵押贷款的年利率为10％，试推算该房地产的价格。

1、[单选题]某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为

• A、5.2％
• B、7.2％
• C、8.2％
• D、9.2％

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2、[单选题]从卖方的角度考虑，成本法的理论依据是

• A、替代原理
• B、生产费用价值论
• C、均衡理论
• D、市场理论

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3、[多选题]下列属性中属于房地产社会属性的有

• A、交易的登记性
• B、产权的重要性
• C、易受限制性
• D、社会保障性
• E、文化美学价值

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4、[多选题]在假设开发法中应该弄清的土地权利包括

• A、权利性质
• B、使用年限
• C、可否续期
• D、转让、出租、抵押等规定
• E、征地费用

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5、[名词解释]区位

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