福建2012年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

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福建2012年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格

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2、对可比实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用

A.一般物价指数

B.建筑材料价格指数

C.房地产价格指数

D.定额调整系数

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3、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200平方米,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为

A.建筑面积180O平方米,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区

B.建筑面积1100平方米,近期租出,年租150元/平方米,位于20公里外

C.建筑面积10000平方米,近期租出,年租180万元,位于同一工业区

D.建筑面积1000平方米,近期租出,年租20万元,位于同一工业区

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4、在贷款合同中约定,某项贷款年利率为6% ,以季度为计息周期,则实际利率是【】

A.1.5%

B.1.51%

C.6.14%

D.6%

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5、经济折旧也叫

A.功能折旧

B.物质折旧

C.外部折旧

D.精神折旧

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6、设立地役权通常会使

A.供役地的价值下降

B.需役地的价值下降

C.供役地与需役地的价值都下降

D.供役地与需役地的价值都上升

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7、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质

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8、房屋完损等级划分的依据包括

A.功能

B.成新

C.装修

D.结构

E.设备

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9、房地产价格与一般物品的价格的不同之处包括

A.受区位因素影响大

B.是物品本身的价格

C.不太容易受交易者个别情况影响和左右

D.价格形成时间长

E.同时存在租赁价格和买卖价格

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10、下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是

A.相邻房地产合并交易

B.交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商

C.交易双方存在利害关系

D.交易税费非正常负担

E.交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

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11、某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括

A.电费

B.物业管理费

C.水费

D.供暖费

E.房地产税

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12、适合采用假设开发法进行估价的情况包括

A.在建工程

B.有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产

C.可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产

D.可供开发建设的土地

E.市场交易活跃的房地产

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13、距离有空间直线距离和交通路线距离,现在人们越来越重视交通路线距离。

A.正确

B.错误

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14、若估价报告在其有效期内未付诸使用,则估价责任随之终止。

A.正确

B.错误

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15、每种估价方法都有其特定的适用对象和条件,有时可以同时运用,以相互验证,有时是相互补充的,但不应相互替代。

A.正确

B.错误

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16、一种房地产商品价格上升,导致另一种房地产商品需求增加,则这两种房地产商品是互补品。

A.正确

B.错误

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17、均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡,来判断该房地产是否为最高最佳使用。

A.正确

B.错误

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18、成本法中的折旧不同于会计中的折旧。

A.正确

B.错误

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19、【简答题】按照房地产的开发程度,房地产可以分为哪些种类?

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20、【简答题】房地产需求量的决定因素有哪些?

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21、【简答题】房地产估价的原则有哪些?

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