[多选题] 某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括

1、[单选题]某估价事务所在2013年7月20日至8月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年7月30日，则该报告的估价时点为

• A、2013年7月20日
• B、2013年7月30日
• C、2013年8月10日
• D、2014年1月30日

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2、[单选题]下列不宜作为抵押估计目的的估价对象是

• A、保龄球道
• B、店铺
• C、野营房
• D、机场

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3、[单选题]一幢竣工不到六个月的房地产，由于开发商资金紧张，尚欠工程建筑商500万元，因此需向银行抵押贷款，该房地产在完全产权下的评估价值为2000万元，则该房地产的抵押价值为

• A、500万元
• B、1000万元
• C、1500万元
• D、2000万元

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4、[多选题]下列属性中属于房地产社会属性的有

• A、交易的登记性
• B、产权的重要性
• C、易受限制性
• D、社会保障性
• E、文化美学价值

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5、[名词解释]假设开发法

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