[主观题] 【计算题】评估某宗房地产在1996年7月的价格，选取了下列可比实例：成交价格2800元/m2，成交日期1995年10月，另调查获知1995年8月至1996年2月该类房地产的价格平均每月上涨1.5％，1996年3月至1996年9月平均每月上涨2％。求对该可比实例进行交易日期修正后的价格。

1、[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为

• A、71.69万元
• B、74.95万元
• C、77.69万元
• D、79.69万元

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2、[多选题]房地产估价机构资质等级由低到高分为

• A、四级资质
• B、暂定期内的三级资质
• C、三级资质
• D、二级资质
• E、一级资质

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3、[多选题]下列属性中属于房地产社会属性的有

• A、交易的登记性
• B、产权的重要性
• C、易受限制性
• D、社会保障性
• E、文化美学价值

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4、[名词解释]假设开发法

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5、[名词解释]重置成本

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