自考00171房地产投资分析模拟试题4

• A.投资需求膨胀

• B.金融机构过度放贷

• C.房地产市场中的过度开发

• D.土地资源的稀缺性

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• A.期望值

• B.评价指标

• C.悲观准则

• D.乐观准则

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• A.净现值

• B.净现值率

• C.差额投资内部收益率

• D.差额投资收益率

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• A.空置率与有效毛收入呈反向变动

• B.通过与物业服务企业签订长期合约， 可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

• C.权益投资比率高， 意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

• D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

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• A.直接投资者

• B. 房地产股票持有者

• C. 房地产债券持有者

• D. 房地产信贷资金的发放者

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• A.位置固定性

• B.不一致性

• C.适应性

• D.相互影响性

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• A.最大可能法

• B.小中取大法

• C.大中取大法

• D.后悔值法

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• A.较高的收益性

• B.较强的流动性

• C.直接融资的功能

• D.抵御通货膨胀影响的功能

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• A.39.5l

• B.49.39

• C.49.96

• D.62.45

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• A.10

• B.40 年

• C.50 年

• D.60 年

• E.70 年

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• A.REITs 公司经营能力不同所导致的收益差别

• B.REITs 证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险

• C.市场利率变化给 REITs 的实际收益带来的损失

• D.REITs 规模大小不同所导致的市场认可度差别

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• A.1800

• B.2040

• C.2100

• D.2380

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• A.折旧费

• B.审计费

• C.金融机构手续费

• D.无形资产摊销费

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• A.500． 0

• B.537． 5

• C.599． 0

• D.636． 0

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• A.经营管理方式多样

• B.易于掌控

• C.较难出手

• D.一般租期较长

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• A.13.0%

• B.33.3%

• C.43.3

• D.4.4%

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• A.长期投资

• B.中短期投资

• C.中期投资

• D.中长期投资

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• A.物品业态类

• B.服务业态类

• C.享受业态类

• D.体验业态类

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