2007年4月自考00171房地产投资分析历年真题及答案

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2007年4月自考00171房地产投资分析历年真题及答案

1、政府在道路、公园等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现了房地产投资具有

A.对专业管理的依赖性

B.适应性

C.不一致性

D. 相互影响性

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2、房地产的自然寿命与经济寿命的关系是

A.自然寿命一般要比经济寿命短

B.自然寿命一般要比经济寿命长

C.自然寿命一般与经济寿命一样

D. 自然寿命与经济寿命的长短不一定

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3、新建商品房租售市场属于房地产市场中的

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D. 四级市场

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4、投资者将资金投入房地产后，就会失去其它投资机会，同时也就失去了其它投资机会可 能带来的收益，这就是房地产投资的

A.持有期风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.时间风险

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5、按我国有关法律规定，工业用地的出让年限为

A.40年

B. 50年

C.60年

D. 70年

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6、在投资分析中所采用，而财务会计中没有的成本概念是

A.生产成本

B.销售成本

C.机会成本

D. 经营成本

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7、资金时间价值的标志是

A.利润

B.利息

C.利率

D. 本利和

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8、房地产开发投资的经济效果主要表现为

A.税后利润

B.销售收入

C.租金收入

D.经营利润

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9、某写字楼物业月毛租金水平为50元／平方米，其当前的市场价值为5000元／平方米，该
物业的毛租金收入乘数为

A.1％

B.5％

C.12％

D.15％

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10、房地产开发过程中最为重要的一个环节是

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D. 租售阶段

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11、从区域上讲，城市土地的层次有

A.一个

B.两个

C.三个

D. 四个

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12、在我国，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的

A.15倍

B.20倍

C.25倍

D. 30倍

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13、在我国，经济适用房的供应对象为

A.高收入家庭

B.中低收人家庭

C.低收入家庭

D.中等收入家庭

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14、凡从事房地产出租业务的单位和个人，以其租金收入为营业税征税对象，税率为

A.5％

B.6％

C.7％

D. 8％

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15、容积率的计算公式为

A.建筑基底面积／建筑用地面积

B.建筑基底面积／建筑面积

C.建筑面积／建筑基底面积

D. 建筑面积／建筑用地面积

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