山东2016年10月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

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山东2016年10月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

1、房地产开发是在依法取得国有土地使用权的土地上进行的房屋建设活动，因此，房地产开发是一种

A.法律活动

B.经济活动

C.管理活动

D.民事活动

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2、以下哪项不是房地产经营的基本环节?特分

A.房地产产品形成环节

B.房地产产品流通环节

C.房地产产品分配环节

D.房地产产品消费环节

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3、下面属于根据房地产企业经营特点分类的公司的是2 0

A.房地产开发公司

B.房地产经营公司

C.房地产信托公司

D.房地产专营公司

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4、我国房地产主管机构对房地产企业进行资质管理，我国房地产企业的资质等级分为

A.二个级别

B.三个级别小业

C.四个级别

D.五个级别

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5、体现我国房地产企业核心能力的重要组成部分是

A.房地产企业资质

B.房地产企业组织管理体系

C.房地产企业的经营与管理

D.房地产企业的融资能力

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6、以下哪项不是房地产开发经营投资机会的内容?

A.时机

B.区位地段

C.消费者群体

D.产品质量

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7、根据我国土地市场规定，土地的招投标市场属于

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.无级别市场

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8、我国房地产法规定，住宅的土地使用年限最长可达

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

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9、在房地产市场调查方法中，属于观察法的调查方式的是

A.小组座谈法

B.亲自经历法

C.面谈询问法

D.实验法

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10、房地产开发项目不确定分析中，盈亏平衡分析法主要适应于

A.利润为零时项目 的成本分析

B.对不确定因素较多时候的成本分析

C.根据各种不确定因素的分布与影响对成本的分析

D.内部风险变化对成本影响的分析

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11、假设某房地产企业长期贷款2000万，年利率为10%，借款3年，每年付息一次，到期一次还本， 企业所得税33%，贷款费用不算，那么，这笔贷款的资本成本率是

A.6.7%

B.13.4%

C.3.3%

D.6.6%

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12、对于一年内完成、技术难度不大的建筑项目，一般可以选择

A.固定价格合同

B.可调价格合同

C.成本加利金合同

D.工期价格合同

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13、对于初建的房地产项目公司来说，选择下面哪种组织结构形式最优?

A.项目型组织结构

B.矩阵型组织结构

C.职能型组织结构

D.混合型组织结构

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14、工程合同中的工程师是指

A.发包方派驻的工程师

B.承包方派驻的工程师

C.监理工程师

D.发包方和监理单位派驻的工程师

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15、招投标资格审查分为资格预审和资格后审两种形式。资格预审主要在什么时候进行?

A.公开招标时

B.邀请招标时

C.间接发包时

D.直接发包时

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