山东2015年10月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

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山东2015年10月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

1、房地产开发的主要工作阶段有六个，其中连接生产和消费桥梁的阶段是

A.销售阶段

B.物业管理阶段

C.实施阶段

D.可行性研究阶段

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2、房地产企业开发策略有很多种，以下不是房地产开发策略的是

A.市场开拓型

B.市场渗透型

C.产品开发型

D.产品模仿型

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3、土地价格测算最主要的方法是

A.假设开发法

B.目标测算法

C.同日对比法

D.市场调研法

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4、影响房屋销售的因素很多，其中影响最大的因素就是

A.政策因素

B.价格因素

C.区位因素

D.经济因素

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5、关于房地产投资类型的选择，下列说法错误的是

A.土地投资风险最大

B.住宅投资风险最小

C.商业设施投资的风险主要来自区域商业发达程度

D.商业设施与写字楼的投资对区位地段的要求非常高

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6、房地产开发资金筹措有很多种方式，其中最主要的是

A.自有资金

B.银行贷款

C.商业集资

D.发行股票或债券

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7、根据我国土地市场的划分，土地使用权转让属于

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.无级别市场

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8、索赔预防首先应该注重的是

A.合同的签订

B.图纸的质量

C.材料设备的验收采购及保管

D.施工过程控制

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9、在房地产市场调查方法中，属于观察法的调查方式的有

A.面谈法

B.亲自经历法

C.小组座谈法

D.实验法

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10、下列哪项不属于房地产企业经营成长性目标的内容?

A.企业经营收入及增长率

B.企业资产总额及增长率

C.企业开发规模及增长率

D.企业员工的素质及增长率

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11、假设某房地产企业长期贷款4000万，年利率为10%，借款3年，每年付息一次，到期一
次还本，企业所得税33%，贷款费用不算，那么，这笔贷款的资本成本率是

A.6.7%

B.13.4%

C.3.3%

D.6.6%

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12、对于工期超过一年、有一定技术难度或专利技术的工程建筑项目，一般可以选择

A.固定价格合同

B.可调价格合同

C.成本加酬金合同

D.工期价格合同

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13、对于规模较大有多个项目的房地产开发企业来说，选择下面哪种组织结构形式最优?

A.项目型组织结构

B.矩阵型组织结构

C.职能型组织结构

D.混合型组织结构

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14、在初步可行性研究阶段，其投资估算的精度可以达到

A.±10%

B. ±15%

C. ±20%

D. ±25%

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15、招投标资格审查分为资格预审和资格后审两种形式。资格后审主要在什么时候进行?

A.公开招标时

B.直接发包时

C.邀请招标时

D.间接发包时

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