2018年1月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

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2018年1月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

1、国家规定，房地产开发项目不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列人计划的原因是没有经过（）

A.环评报告

B.可行性研究

C.工程勘察

D.土地征收

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2、下列选项中不属于流动资产分析的是（）

A.货币资金分析

B.存货分析

C.应收账款分析

D.负债分析

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3、以有代表性的单位或消费者作为调查对象的市场调查方法是（）

A.普查

B.重点调查

C.随机抽样

D.配额抽样

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4、从房地产发展周期波动来看，进行投资需要特别谨慎的时期是（）

A.繁荣期

B.复苏期.

C.衰退期

D.萧条期

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5、房地产项目开发内容和规模的分析与选择要遵循的前提是（）

A.最高最佳利用

B.符合城市规划

C.利润最大化

D.开发项目所处区域的宏观经济条件

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6、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“ 亮灯串”的方法来分析人往
率，这种调查方法属于（）

A.讨论法

B.观察法

C.实验法

D.问卷调查法

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7、进行房地产开发项目策划的基础是（）

A.市场调研

B.市场定位

C.客观的市场调研和市场定位

D.可行性研究

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8、在房地产开发项目竣工验收时，须保证建筑物四周一定范围以内场地整洁，该规定
距离为（）

A.2米

B.4米

C.6米

D.8米

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9、《招标投标法》规定，涉及公共利益、公众安全的开发项目,不能采用的招标方式
是（）

A.议标

B.邀请招标

C.公开招标

D.选择性招标

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10、邀请招标是一种非公开招标方式， 被邀请参加投标的承包单位通常在（）

A.3个以上

B.5个以上

C.3~10个之间

D.5~10个之间

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11、房地产商按照行业中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是（）

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法

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12、房地产市场细分参数中家庭结构参数的主要体现指标包括家庭规模、家庭类型和（）

A.家庭收人水平

B.家庭代际数

C.家庭消费结构

D.家庭需求一般心理

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13、按开发区域的性质，可以将房地产开发分为（）

A.旧城改造和新区开发

B.单项开发和成片开发

C.房屋开发和土地开发

D.综合开发和单项开发

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14、房地产开发项目建设的主体是（）

A.房地产开发企业

B.政府有关部门

C.建筑承包商

D.房地产中介机构

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15、从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，征收房产税的税率是（）

A.1.2%

B.2%.

C.4%

D.12%

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