2013年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

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2013年10月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、造成不同区域房地产价格差异性的主要原因是房地产的

A.位置固定性

B.长期使用性

C.大量投资性

D.保值增值性

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2、土地所有权的垄断是导致下列哪种地租形成的根本原因？

A.绝对地租

B.级差地租

C.级差地租I

D.级差地租Ⅱ

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3、下列元素中属于影响房地产价格经济因素的是

A.社会福利

B.住房制度

C.税收制度

D.财政金融

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4、一般来说，容积率的高低取决于

A.政府领导

B.市场需求

C.行政命令

D.城市规划

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5、收益法的理论基础是

A.预期收益原理

B.替代原理

C.供求原理

D.平衡原理

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6、标准宗地的形状宜采用

A.正方形

B.长方形

C.三角形

D.梯形

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7、评价单元划分时，单元的面积确定一般在

A.5公顷以下

B.5 -10公顷

C.10 -15公顷

D.5-25公顷

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8、生活服务设施的服务半径一般在

A.0.3 -0.7公里

B.0.5 -1公里

C.1-3公里

D.3公里以上

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9、某房地产在正常情况下，每年可获得的有效毛收入为100万元，需运营费用为25万元，资本化率为lO%，在无限年使用时，该宗房地产的收益价格为

A.500万元

B.750万元

C.1000万元

D.1250万元

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10、某出租住宅，有效毛租金为1500元／月，押金为三个月租金，银行年利率为10%，则 该住宅的年租赁收入为

A.17550元

B.18000元

C.18450元

D.19450元

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11、收益法的理论依据除了经济学的预期原理，更重要的是

A.地租理论

B.替代原理

C.供求理论

D.成本理论

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12、我国规定，交易实例的交易时期不易相差

A.1年以上

B.2年以上

C.3年以上

D.5年以上

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13、基本完好房相当于几成新的房屋？

A.八成以上

B.六七成

C.五四成

D.三成以下

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14、在苏慕斯法则中，前半临街50英尺部分占全宗地总价的

A.40%

B.50%

C.60%

D.72. 5%

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15、某地块经过可行性分析，最高售价为1000万元，开发成本为500万元，期望利润为 300万元，则利用剩余法可得，开发商能够承受的最高地价为

A.200万元

B.300万元

C.500万元

D.1000万元

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