2016年7月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

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2016年7月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

1、下列哪一项不属于房地产的特性?

A.固定性

B.个别性

C.短暂性

D.保值性

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2、从总体上看，项目的资金来源一般分为投入资金和（）

A.项目资本金

B.股票资金

C.自筹资金

D.借人资金

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3、房地产开发项目综合评价包括综合盈利能力分析和（）

A.企业形象分析

B.社会影响分析

C.购买群体分析

D.地理位置分析

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4、反映房地产项目开发经营期各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是（）

A.现金流量表

B.年度财务计划表

C.损益表

D.资金来源与运用表

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5、在我国，行使征地权的主体只能是（）

A.国家

B.集体

C.单位

D.个人

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6、某房地产公司预计存货周转期为80天，应收账款周转期为45天，应付账款周转期为20天，预计全年需要现金720万元，则该公司可确定其最佳现金持有量为（）

A.108万元

B.210万元

C.225万元

D.261万元

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7、最常用的市场调查方法是（）

A.访问法

B.观察法

C.实验法

D.文献法

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8、对调查对象总体所包含的全部单位进行调查的方式属于（）

A.普查

B.重点调查

C.随机抽样调查

D.非随机抽样调查

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9、房地产市场调查的对象是（）

A.消费者

B.决策者

C.房地产

D.政府部门

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10、风险的根本属性是（）

A.规避性

B.决策性

C.不确定性

D.预期性

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11、开发商通过招标方式发包工程，其目的在于（）

A.降低风险

B.提高利润

C.减少损失

D.选择“适当"的承建单位

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12、开发商本身或委托招标单位直接将招标通告寄给具有潜力的某些公司，以招揽具备
相应条件而又愿意参加的一切单位前来投标，这种方式属于（）

A.议标

B.邀请招标

C.公开招标

D.统一招标

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13、根据(城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起（）日内， 对沙及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

A.30

B.20

C.15

D.10

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14、居住区内新建的排水系统一般采用的是（）

A.分流制

B.合流制

C.组合制

D.自流制

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15、某企业实际占地面积500m,经税务机关核定，单位税额2.2元/m',该企业每年应纳城镇土地使用税税额是（）

A.5500元

B.11 000元

C.12 000元

D.15 000元

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