自考生网为考生们整理提供了“ 2013年10月自考05565物业管理法规真题及答案”,更多05565物业管理法规真题内容可点击查看05565物业管理法规真题及答案汇总。
注:不同省份、不同专业的自考历年真题及答案,只要课程代码和课程名称相同,都可参考使用。
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一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。
1.物业中的“配套设施设备”指的是
A.建筑物的附属设施B.相关场地
C.公共设施D.建筑物的附属设施和公共设施
2.物业管理的对象是
A.物业管理企业B.业主
C.物业D.物业和业主
3.业主是指
A.房屋的所有权人B.房地产开发商
C.物业使用权人D.物业管理企业
4.物业管理法的调整对象是
A.民事关系和刑事管理关系B.民事关系和行政管理关系
C.经济关系和行政管理关系D.刑事关系和行政管理关系
5.下列属于房屋所有权原始取得的有
A.赠与B.继承
C.买卖D.新建
6.下列物业可以出租的是
A.权属有争议的B.属于违法建筑的
C.共有房屋取得共有人同意的D.已抵押,未经抵押权人同意的
7.注册资质一级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求
A.不少于200万平方米B.不少于100万平方米
C.不少于80万平方米D.不少于60万平方米
8.民事责任、行政责任和刑事责任在物业管理法律责任制度中并存,各种责任可能单独发生,也可能一种违法行为需要承担多种责任,即出现______现象。
A.法律责任法定化B.法律责任竞合
C.法律责任多元化D.法律责任严厉化
9.物业管理法规定或认可的,能引起物业管理法律关系产生、变更和消灭的客观现象或条件称为
A.物业管理法律关系B.物业管理法律事实
C.物业管理法律D.物业管理现象
10.物业服务合同变更是指合同有效成立后
A.一方当事人变更B.双方当事人变更
C.合同的权利义务变更D.合同签订地变更
11.通常情况下,业主委员会成员数最低不得少于
A.3人B.5人
C.8人D.10人
12.只要有______以上的业主提议,业主委员会就应当召开临时业主大会。
A.5%B.10%
C.15%D.20%
13.依据我国现行立法的规定,只有______的购房人才可称为业主。
A.办理房屋登记过户手续之后B.办理银行抵押贷款之后
C.缴清购房款之后D.房屋竣工交付之后
14.前期物业服务合同当事人是
A.业主和物业管理企业B.房产管理部门和物业管理企业
C.建设单位和物业管理企业D.业主和建设单位
15.因房屋买卖、交换、赠与等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起______内申请移转登记。
A.15日B.30日
C.60日D.90日
16.招标人采取邀请招标方式的应当向______个以上合格的法人或其他组织发出投标邀请书。
A.2 B.3C.5 D.7
17.物业服务收费标准由物业管理企业与业主协商议定,然后将收费项目和收费标准向当地物价部门备案的定价形式称为
A.政府定价B.政府指导价
C.市场调节价D.协议价
18.物业管理中最容易引起的法律责任是
A.违约责任B.侵权责任
C.非法经营D.妨碍公务
19.相邻权是为调节在行使不动产______中的权益冲突而产生的一种权利。
A.使用权B.所有权
C.抵押权D.担保权
20.《建设工程质量管理条例》规定:房屋电气管道、给排水管道、设备安装保修期为______年。
A.1 B.2
C.3 D.5
二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
21.物业管理纠纷的处理方式有
A.协商B.调解
C.仲裁D.诉讼
E.和解
22.下列哪些可以成为物业管理法律关系的客体?
A.人B.物
C.行为D.非物质财富
E.权利
23.物业管理企业的特征是
A.营利性B.依据多样性
C.专业性D.服务社会性
E.公益性
24.业主作为物业管理法律关系的主体,可享有的权利是
A.监督权B.建议权
C.投票权D.知情权
E.选举与被选举权
25.以下属于物业管理法渊源的是
A.宪法B.法律
C.行政法规D.地方性法规
E.部门规章
非选择题部分
注意事项:
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上。
三、名词解释(本大题共6小题,每小题4分,共24分)
26.物业管理法律关系
27.物业权属
28.物业管理企业
29.物业服务合同
30.业主公约
31.物业转让
四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分)
32.简述物业管理费用的分类。
33.物业管理行政法律责任的承担方式。
34.简述物业管理投标的程序。
35.物权有哪几种类型?
五、论述题(本大题10分)
36.业主大会的职责有哪些?
六、案例题(本大题12分)
37.曾先生是某市的一个煤矿主,2006年2月他在长沙市一高档小区买了一套180多平方米的商品房,把一家人迁到新家住。2007年7月,曾先生买了一辆高档小车,小区的车位比商品房少,曾先生买房的时车位已经全部售完,害得他常常为找不到车位泊车而苦恼。后来,曾先生发现楼下还有一处堆满乱石的空地,小区未将它规划为绿化或其他建设用地,可以开辟出来做泊车之用。于是曾先生未经开发商和物业管理公司的许可,就请来民工把工地整理出来,不到2天时间搭建了一个车棚。开发商和物业管理公司知道后,限定曾先生在一周内把车棚拆掉,否则雇请民工将车棚强行拆除,而且还要求曾先生支付拆除费用。对开发商和物业管理公司提出的拆除要求,曾先生不但拒不执行,而且还辩称说,小区空地使用权属于全体小区住户,他作为小区住户之一也占有一份,有权使用空地,小区不能给他提供车位,他把属于自己的空地平整出来搭建车棚是合情合理的。为此,曾先生与开发商及物业管理公司发生纠纷。
请分析:(1)小区的空地使用权应归属于谁?
(2)曾先生的辩解是否有理?该怎样做才是正确的?
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