浙江2013年1月自考05565物业管理法规真题及答案

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2013年1月自考05565物业管理法规真题及答案

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1.《物业管理条例》中的“物业”指的是

A.建筑物本体B.房屋

C.配套设施D.房屋及配套设施和相关场地

2.在市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供商品是

A.管理B.劳务

C.服务D.经济

3.业主自治的关键是业主大会、业主委员会对物业管理企业具有

A.选聘权和解聘建议权B.解聘权和选聘建议权

C.选聘权和解聘权D.否决权

4.物业管理企业与业主之间的关系属于

A.民事关系B.行政管理关系

C.经济关系D.刑事关系

5.下列属于房屋所有权继受取得的有

A.扩建B.国家没收

C.买卖D.新建

6.合同双方对履行期限约定不明确，根据交易习惯和合同有关条款也无法确定，又不能达成补充协议的，则

A.债务人可以随时履行，债权人不可以随时要求履行

B.债务人不可以随时履行，债权人可以随时要求履行

C.债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

D.债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，不需要给对方必要的准备时间

7.注册资质二级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求

A.不少于200万平方米B.不少于100万平方米

C.不少于80万平方米D.不少于60万平方米

8.招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起______内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.10日B.15日

C.20日D.30日

9.现代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过

A.业主的思想觉悟来实现的B.业主和物业管理企业的统一管理来实现的

C.物业管理公约来实现的D.业主公约来实现的

10.物业管理招投标实质是一种

A.招标方要约行为B.投标方承诺行为

C.市场供需行为D.市场双向选择行为

11.《建设工程质量管理条例》规定:房屋装修工程保修期为：______年。

A.1 B.2

C.3 D.5

12.业主大会的召开，应当满足最低人数或投票权的规定，即必须有物业管理区域内持有______以上投票权的业主参加。

A.1/4 B.1/3

C.1/2 D.2/3

13.物业管理民事法律关系是指______之间发生的有关物业的社会关系。

A.平等的民事主体B.政府职能机关和有关当事人

C.各级职能部门之间D.具有隶属关系的民事主体

14.房屋权属证书包括

A.房屋所有权证、房屋共有权证、他项权证

B.房屋所有权证、土地使用证、他项权证

C.房屋使用权证、房屋共有权证、他项权证

D.房屋所有权证、房屋共有权证、契证

15.物业变更登记申请应当自事实发生之日起______内提出。

A.三个月B.60日

C.30日D.一个月

16.前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同

A.暂停B.作废

C.调解D.终止

17.以下属于物业管理行政法律责任中的行政处分的是

A.记过B.责令停产停业

C.赔礼道歉D.劳动教养

18.下列选项中属于物业管理行政法律责任承担方式的是

A.赔礼道歉B.支付违约金

C.支付罚金D.行政处罚

19.根据我国法律规定，一级物业管理企业资质证书的颁发和管理由______负责。

A.国务院B.国务院建设主管部门

C.省、自治区人民政府建设主管部门D.市人民政府建设主管部门

20.由业主共同承诺的对全体业主具有约束力的有关业主在住宅区使用、维护物业及管理组织等方面权利义务的行为准则是指

A.业主公约B.住户手册

C.物业转让合同D.物业管理条例

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

21.物业管理招标的类型主要有

A.有限竞争性招标B.无限竞争性招标

C.选择性招标D.议标

E.不公开招标

22.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体?

A.国家B.无民事行为能力人

C.法人D.美国人

E.无国籍人

23.物业管理招投标的整个过程可以分为

A.招标阶段B.投标阶段

C.开标、评标阶段D.定标阶段

E.合同的订立、履行及归档阶段

24.物业服务合同的内容包括

A.物业管理事项B.违约责任

C.防火管理D.合同期限

E.车辆道路管理

25.业主大会作出以下______决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。

A.制定和修改业主公约B.业主大会议事规则

C.选聘和解聘物业管理企业D.专项维修资金使用和续筹方案的决定

E.决定物业管理费用

非选择题部分

注意事项：

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

三、名词解释(本大题共6小题，每小题4分，共24分)

26.物业管理

27.物权

28.物业管理法律事实

29.合同

30.业主约束

31.物业交易

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

32.简述物业管理法律责任的特征。

33.业主委员会的职责有哪些?

34.简述物业权属登记的程序。

35.合同有哪几种类型?

五、论述题(本大题10分)

36.不得用于出租的物业包括哪些情形?

六、案例题(本大题12分)

37.张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。

由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竞买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。

这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，张先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴。

请分析：(1)物业管理公司该向谁追讨该房的物业管理费?

(2)物业管理公司的做法有什么缺陷?该怎样做才是正确的?