自考试卷：浙江2011年7月05831房地产财务管理自考真题及答案

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浙江省2011年7月高等教育自学考试

房地产财务管理试题

课程代码：05831

一、浙江2011年7月05831房地产财务管理单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.使投资项目现金流量的净现值等于零的利率称为( )

A.现值指数 B.内部报酬率

C.投资报酬率 D.投资回收期

2.亚码公司每年需要耗用A零件2000件，无论按何种批量进货，其单位进价均为20元，每订购一次的订购成本为125元，每个零件年储存成本为8元。则该种零件的经济订购批量为______件。( )

A.16 B.100

C.250 D.500

3.20年分期付款购房，每年年末支付9000元，银行利率6%，按复利计算，相当于现在一次性支付的购价是______元。( )

A.28863.9 B.103229.1

C.180000 D.331070.4

4.偿债基金系数是( )

A.复利终值系数的倒数 B.复利现值系数的倒数

C.年金终值系数的倒数 D.年金现值系数的倒数

5.房地产开发企业销售收入的管理目标主要是( )

A.防止资产闲置和浪费

B.充分利用资产

C.处理好积累和消费的关系

D.提高销售率，降低房屋空置率，努力增加收入

6.确定最佳现金持有量的存货模式需要考虑两种相关的成本，一是现金持有成本，二是( )

A.机会成本 B.缺货成本

C.筹资成本 D.转换成本

7.物业管理企业的期间费用主要包括管理费用和( )

A.财务费用 B.开办费

C.工会经费 D.业务招待费

8.下列各种筹资方式中，______方式筹集的资金是企业的主权资本，相对于借款来说，这种筹资方式的财务风险较低，但资金成本较高。( )

A.吸收直接投资 B.发行债券

C.商业信用 D.租赁

9.某企业购入一设备，原值为150万元，预计无净残值，估计使用年限为5年，使用年数总和法计提折旧，则第一年折旧额为( )

A.10万元 B.30万元

C.50万元 D.60万元

10.计算普通股资金成本的公式“Kc=Rf+β(Rm-Rf)”，叫做( )

A.股利增长模型法 B.资本资产定价模型法

C.加权平均法 D.边际成本分析法

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

1.下列属于资金筹集的基本原则的有( )

A.与投资效果相结合，合理预测资金需要量原则

B.认真选择筹资方式原则

C.努力降低资金成本原则

D.正确运用负债经营原则

E.遵守国家有关法规，维护各方合法权益原则

2.建立经济订货批量基本模型时，需要有下列______假设。( )

A.企业可以根据需要随时补充存货 B.存在保险储备

C.存货市场供应充足 D.存货单价不变，不考虑折扣

E.每次订货后，都能一次性集中到货

3.下列属于房地产开发企业财务管理原则的有( )

A.合理配置资金原则 B.风险收益均衡原则

C.成本效益原则 D.收支积极平衡原则

E.利益关系协调原则

4.某公司通过上海证券交易所发行普通股，以筹集资金。这种筹资所依赖的金融市场是( )

A.货币市场 B.资本市场

C.发行市场 D.流通市场

E.二级市场

5.房地产开发企业财务管理环境包括经济环境、法律环境和市场环境等，其中法律环境包括______等三个方面。( )

A.经济体制 B.企业组织法规

C.税收法规 D.财务法规

E.通货膨胀

6.信用政策包括( )

A.信用评估 B.信用标准

C.收账政策 D.收账程序

E.信用条件

7.根据平均年限法计提固定资产折旧，影响年折旧额的主要因素有( )

A.固定资产原值 B.折旧年限

C.固定资产的新旧程度 D.固定资产实际使用时间

E.预计净残值率

8.在房地产企业成本费用管理实践中，为了强化成本费用管理职能，成本费用控制须遵循的原则有( )

A.责权结合原则 B.全面性原则

C.效益性原则 D.及时性原则

E.例外管理原则

9.比率分析法中用来评价企业的盈利能力的指标有( )

A.净资产收益率 B.经营收入利润率

C.已获利息倍数 D.总资产周转率

E.资本保值增值率

10.房地产开发企业利润的管理方法一般有______三种。( )

A.计划管理法 B.目标利润管理法

C.本量利分析法 D.责任管理法

E.高低点预测法

三、浙江2011年7月05831房地产财务管理判断题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”。

1.财务管理中的成本效益原则就是对企业生产经营活动中的所费与所得进行比较分析，使成本与收益得到最优组合，以谋取更多的盈利。( )

2.股东财富最大化是指企业的全部资产的市场价值最大。( )

3.杜邦系统的基本公式是：权益报酬率=营业净利率×总资产周转率。( )

4.“5C”系统中的5个方面是指品质、能力、资本、抵押和条件。( )

5.正常经营期间盈余公积和资本公积均可以用来弥补经营性亏损。( )

6.速动资产是指那些不需要通过变现或变现过程极短，可以很快用来偿还流动负债的流动资产。( )

7.资金成本是指企业为了筹集和使用一定数额的资金而必须花费的代价。它一般包括用资费用和筹资费用。( )

8.在运用净现值法评价投资项目可行性时，在预定的贴现率下，若其净现值大于零，这说明该投资项目的内部报酬率大于预定的贴现率。( )

9.优先股与企业发行的债券从本质上看没什么区别。( )

10.商业信用筹资具有机动性大、资金成本低、手续简便和使用期限短、还款风险小等优点。( )

四、浙江2011年7月05831房地产财务管理填空题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。

1.一般来说，年金按照付款方式可以分为普通年金、预付年金、_________和_________等四种。

2.企业投资决策中采用的贴现现金流量分析法主要有净现值法、_________和_________三种。

3.风险按其形成的原因可以分为经济环境风险、通货膨胀风险、_________风险和_________风险四种。

4.房地产开发企业的成本费用按其经济用途分类，可以分为_________和_________。

5.物业管理的业务范围包括物业管理的基本业务、物业管理的_________、和物业管理的_________三类。

五、浙江2011年7月05831房地产财务管理简答题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)

1.简述房地产开发企业成本费用控制的基本程序。

2.什么是最佳资金结构?除资金成本和财务风险外，影响房地产开发企业资金结构的主要因素还有哪些?

六、计算分析题(本大题共3小题，每小题8分，共24分)

1.XYZ公司本年度产品销售收入净额为1680万元，销售成本占销售收入的比率为75%，销售收入中现销收入占30%，其余70%为赊销。本年年初的流动资产为720万元，其中应收账款为187万元，存货为420万元;本年年末流动资产为840万元，其中应收账款205万元，存货为480万元。流动负债年初为480万元，年末为500万元。

要求：根据以上资料计算该公司应收账款周转率、存货周转率以及年末的流动比率和速动比率。

2.ABC房地产开发公司目前采用45天按发票金额付款的信用条件，实现的销售量为12000平方米，平均每平方米售价4500元，年销售额为5400万元。为刺激销售，该公司拟将信用期限放宽到60天，如果采用这种信用条件，在单位售价不变的前提下，其销售量和销售额均会增加10%，估计收账费用会增加20万元，所有客户均在60天到期时付款。已知该公司开发的房产每平方米的变动成本为3600元。该公司对应收账款所要求的投资报酬率为15%。

要求：通过计算判断该公司是否应当放宽信用期限?

3.京盛房地产公司2006年的税前利润为500万元，2005年度发生亏损5万元，尚未弥补。2006年由于未按期纳税，向税务机关支付罚款和滞纳金2.5万元，已将其列入营业外支出;本年提取坏账准备1.5万元，但按税法规定只能在税前列支1.2万元;该公司本年投资国库券利息收入为5000元，按税法规定可免征企业所得税。已知该公司使用的所得税税率为33%，公司章程规定盈余公积金计提比例为10%。要求根据以上资料(计算结果精确到0.01万元)：

(1)计算该公司2006年应交所得税和净利润;

(2)计算该公司2006年的可供分配利润和应计提的盈余公积金。

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