2019年房地产开发自考习题（4）

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2019年房地产开发自考习题（4）

1.我国2003年的《房地产业基本术语标准》把房地产市场区分为

A.土地市场B.房屋一级市场

C.房屋二级市场D.房屋三级市场

E.房屋四级市场

正确答案：ABCD(2分)教材P51

2.不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，其遵循的原则有

A.有利生产B.秩序守信

C.方便生活D.团结互助

E.公平合理

正确答案：ACDE(2分)教材P59

3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的橄迁、临时安置的补偿

C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

D.土地补偿

E.地上附着物补偿

正确答案：ABC(2分)教材P98

1.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列选项中，不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有

A.新增商业用地B.地下资源

C.埋藏物D.新增金融用地

E.市政公用设施

正确答案：BCE(2分)教材P103

5.房地产经纪机构年检时，除填写年检申报表外.还需提交的材料有

A.营业执照副本复印件B.营业执照正本

C.房地产经纪机构备案证书正、副本D.房产经纪人注册证原件

E.房地产经纪机构财务状况表

正确答案：ACDE(2分)教材P168

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

6.宅基地使用权

正确答案：教材P60

是指农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。

7.土地储备

正确答案：教材P81

是指市、县人民政府土地资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。

8.商品房现售

正确答案：教材P146

是指房地产企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

9.房地产投资信托

正确答案：教材P220

是一种以发行收益凭证的方式汇集多数人的资金，由专门投资机构进行投资、经营和管理，并将投资收益按比例分配给投资人的一种信托基金制度。

10.公共租赁住房

正确答案：教材P227

是指由公共财政投资或企业和其他机构投资建设，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

11.简述房地产融资担保的种类。

正确答案：教材P201

按不同的标准，可对房地产融资担保进行不同的分类：

(1)按担保方式的不同，可以分为人的担保(保证)和物的担保(质押和抵押)。(2分)

(2)在抵押担保中，按债务人与抵押物的关系.可分为债务人以自己的物设定的抵押担保和以他人所有的物设定的抵押担保。(2分)

(3)以抵押物是否建造完成，可分为以建造完成的物提供的抵押，和以正在建造中的物提供的抵押。

12.简述建设工程监理适用的范围。

正确答案：教材P133

(1)国家重点建设工程。(1分)

(2)大中型公用事业工程。(1分)

(3)成片开发建设的住宅小区工程。(1分)

(4)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。(1分)

(5)国家规定必须实行监理的其他工程，主要包括：项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。(1分)学校、影剧院、体育场馆项目。(1分)

13.简述房地产经纪服务合同的主要内容。

正确答案：教材P165

(1)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况。(1分)

(2)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准。(2分)

(3)服务费用及其支付方式。(1分)

(4)合同当事人的权利义务。(1分)

(5)违约责任和纠纷解决方式。(1分)

14.简述业主委员会的职责。

正确答案：教材P186

(1)召集业主大会会议.报告物业管理的实施情况。(1分)

(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。(1分)

(3)及时了解业主、物业使用人意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。(1分)

(4)监督管理规约的实施。(1分)

(5)业主大会赋予的其他职责。(1分)

五、论述题(本题10分)

15.论述住房保障的概念、特征及形式。

正确答案：教材P223

(1)住房保障是指，在住房主要由市场进行供给的大背景下，针对居住条件达不到基本住房标准而又无力自助的人群，由国家通过国民收入再分配，保障这部分人的基本居住水平。(2分)

(2)住房保障的特征有：

第一，住房保障的实施主体是国家，区别于商品房和存全房的市场供应。

第二，住房保障的保障对象是居住条件达不到基本住房标准且无力改变现状的人群，即住房有困难的中低收人人群。

第三，住房保障属于社会保障，与计划经济时期低租金、实物配给式的福利分房制度有很大不同。(2分)

(3)住房保障的形式从学理上大体可以分为两种：

一是直接保障，有货币补贴与实物保障两种渠道;

二是间接保障，包括金融和税收等方面的优惠政策。(2分)

(4)直接保障的两种渠道又可衍生为三种形式，即实物保障、货币补贴、实物和货币相结合保障.实物保障由政府直接建设与供应公共住房，向符合住房保障条件的公民出售或出租.货币补贴即政府通过购房津贴、租金补贴等方式，向符合住房保障条件的公民提供购房或租房的财政补贴。实物和货币相结合保障针对己经享受到实物补贴或是货币补贴的，因收入等各种原因仍未达到基本住房标准的公民，由国家进一步提供综合的保障措施。(2分)

(5)除了直接保障外，国家往往还通过金融政策、税收杠杆以及相关住房市场管制政策提供保障，如通过法律法规对住房租金、住房储蓄计划、开发商住房供给结构、户型和房价进行管制。(2分)
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