2025年自考13540房地产投资模拟试题及答案3

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注：不同省份、不同专业的自考模拟试题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2025年自考13540房地产投资模拟试题及答案3

1、建筑基底面积

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2、开发商进行房地产开发投资，是其累积固定财产的重要方式。

A.正确

B.错误

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3、机遇成本和淹没成本不单运用在投资剖析中。也出此刻公司财务会计的记录中。

A.正确

B.错误

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4、在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（ ）。

A.小中取大法

B.大中取小法

C.大中取大法

D.小中取小法

E.最小最大后悔值法

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5、房地产开发投资风险防范策略与方法有( ）

A.风险预控

B.风险回避

C.风险组合

D.风险控制

E.风险转移

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6、国民经济评价的目的是（ ）。

A.项目盈利最大

B.资源最佳配置

C.社会效率最高

D.社会公平

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7、某写字楼2020年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2020年的净经营收入为（ ）万元。　

A.330

B.450

C.650

D.700

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8、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　）。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

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9、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查

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10、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）

A.等额年值法

B.差额内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法

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11、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（ ）。

A.文献查阅

B.观察

C.专题讨论

D.问卷调查

E.实验

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12、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（）

A.竞争性

B.垄断性

C.外部性

D.均衡性

E.信息不对称性

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13、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）。

A.资金时间价值是资金的增值特性使然

B.利率是资金时间价值的一种标志

C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较

E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等

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14、【简答题】投资回收期指标的局限性有哪些？

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15、【简答题】什么叫敏感性分析？

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16、【简答题】简述房地产投资分析的范畴。

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17、政府对房地产市场政策干预的原则是（ ）。

A.目标的确定性

B.政策的可间断性与协调性

C.政策的针对性

D.政策的导向性

E.政策的公平性和效率

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18、房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（ ）。

A.出让

B.抵押

C.转让

D.质押

E.租赁

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19、房地产开发投资企业所得税税率一般为（ ）。

A.30%

B.32%

C.33%

D.18%

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20、土地使用权划拔，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（ ）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。

A.出让金

B.租金

C.使用费

D.补偿费

E.安置费

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21、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为( )。

A.4.7%

B.7%

C.11%

D.14%

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22、城市基本地形图的复测周期一般是(　 　) 年。

A.3～5　

B.5～10

C.5～15　

D.10～15

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23、下列关于地籍图，说法不正确的是( )。

A.地籍图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图

B.城市地籍图比例一般为1：500

C.地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图

D.地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素

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24、关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的是（）。

A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B.采用公允价值模式计量的，应对对投资性房地产计提折旧或进行摊销

C.已采取公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

D.已采取成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

E.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

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