2025年自考13540房地产投资模拟试题及答案1

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注：不同省份、不同专业的自考模拟试题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2025年自考13540房地产投资模拟试题及答案1

1、融资

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2、净高

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3、建筑基底面积

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4、违约金

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5、起价

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6、存量房

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7、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。　

A.商业信誉和财务状况

B.面积需求大小

C.租金支付方式

D.物业服务需求　

E.与写字楼业主的关系

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8、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ 　）。　

A.购买价格

B.容积率及有关设计参数

C.空置率

D.运营费用

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9、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）

A.变现性差

B.易受政策影响

C.依赖专业管理

D.效益外溢和转移

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10、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）

A.上升到下将

B.下降到上升

C.高于合理空置率到低于合理控制率

D.低于合理控制率到高于合理空置率

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11、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（ ）波动的趋势。

A.向下

B.平稳

C.不稳定

D.向上

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12、当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。

A.正确

B.错误

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13、房地产开发项目的主要不确定性因素有（　）。

A.开发期和租售期

B.权益投资比率

C.资本化率

D.贷款利率

E.运营费用

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14、【简答题】工程项目管理的含义和主要内容包括那些？

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15、【简答题】什么是项目管理？项目管理的基本职能？

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16、【简答题】简述房地产的特点。

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17、写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ ）确定。

A.消费价格指数

B.商业零售价格指数

C.上证价格指数

D.建安工程价格指数

E.中房价格指数

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18、对于价格弹性的以下描述中，（ ）是正确的。

A.需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感

B.在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样

C.供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比

D.短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

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19、房地产业包括（ ）。

A.房地产中介

B.土地使用权的出让

C.土地开发和房屋建设

D.房屋买卖

E.房地产抵

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20、土地使用权出让的最高年限为（ ）。

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

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21、在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ ）的主要工作内容。

A.会计师

B.经济师

C.估价师

D.工程师

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22、某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（ ）

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.12.45%

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23、企业选择公允价值模式计量投资性房地产后，可以对一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，而另一部分则采用成本模式进行后续计量。

A.正确

B.错误

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24、只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

A.正确

B.错误

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25、用于出租的建筑物一定是企业拥有产权，并且以融资租赁方式签订租赁协议的建筑物。

A.正确

B.错误

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