2025年自考13540房地产投资模拟试题及答案2

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注：不同省份、不同专业的自考模拟试题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2025年自考13540房地产投资模拟试题及答案2

1、无形资产

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2、现金流量

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3、廉租住房

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4、再上市房

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5、基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定财产投资。

A.正确

B.错误

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6、工业物业投资只有开发—出售市场。

A.正确

B.错误

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7、房地产开发项目的主要不确定性因素有（　）。

A.开发期和租售期

B.权益投资比率

C.资本化率

D.贷款利率

E.运营费用

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8、【简答题】房地产开发过程中的规划管理的具体内容。

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9、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。

A.土地费用高

B.投资风险减少

C.投资风险增加

D.开发周期缩短

E.开发周期延长

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10、动态投资回收期是指项目以（ ）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.全部现金流入抵偿全部现金流出

C.净收益抵偿全部投资

D.净收益现值抵偿全部投资

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11、房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。

A.权益类型

B.抵押方式

C.投资业务

D.信托性质

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12、【简答题】简述房屋调查的主要内容。

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13、对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产正确的说法是（）。

A.可以从公允价值模式转为成本模式计量

B.不得从公允价值模式转为成本模式计量

C.计量模式的转换有国家制定统一的标准

D.企业可以根据实际情况选择计量模式

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14、关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的是（）。

A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B.采用公允价值模式计量的，应对对投资性房地产计提折旧或进行摊销

C.已采取公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

D.已采取成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

E.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

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15、企业要将某项资产确认为投资性房地产时该项资产不仅要符合投资性房地产的定义，而且还要满足的条件是（）。

A.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

B.与该投资性房地产有关的经济利益能够流入企业

C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量

D.该投资性房地产的成本能够准确计量

E.该投资性房地产的成本能够计量

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