自考房地产开发与经营08262复习资料（1）

以下为“自考房地产开发与经营08262复习资料（1）”由自考生网为考生们整理、提供。更多自考房地产开发与经营08262复习资料可查看“自考房地产开发与经营08262复习资料”栏目。

自考房地产开发与经营复习资料购买请点击这里》》》

第1章房地产开发与经营概述

1.1房地产业及其在国民经济中的地位和作用

特性：固定个别 、使用长期、投资大、保值增值、价格易受周围环境影响   分类：用途 居商、形态 中边、开发程度 生毛地、权属 国集、经营内容 房屋服务

1.2房地产开发概述

特征：综合、长期、地域、风险性

开发形式：按对象（土地、房屋、综合开发） 规模（单项、成片） 区域性质（旧城改造、新区开发） 主要参与者：开发企业、政府有关部门、承包商、金融和中介机构

投资决策分析阶段：提出开发设想、项目可行性研究   前期准备工作阶段：为开工建设做好准备，包括集体土地征收、获得土地使用权、国有土地上房屋征收，勘察设计，资金筹措，三（七）通一平，工程招标等一系列工作。

土地使用权取得途径：出让、转让、划拨  土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议

建设实施阶段：组织施工、工程监理和竣工验收工作

租售及物业管理阶段：竣工验收后，通过房屋租售和物业管理，回收投资，实现利润。

1.3房地产经营概述

土地经营途径：通过土地使用权出让获得土地收益、通过税费方式在土地使用权转让、出租及抵押中获得收益、实行土地年租制

房产经营主要方式：出售（现房和预期房）、出租（普通和高档）、抵押