2016年1月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

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2016年1月自考08262房地产开发与经营历年真题及答案

1、下列不属于房地产市场调查方法中的观察法的是

A.派人员在房地产交易所观察消费者选购房产的要求

B.通过观察购买者行为发生后的痕迹来获得购买者的行为

C.在征得被调查者同意后，用一定的装置记录顾客选购房产的整个行为

D.选定一些消费者作为调查对象，对他们进行广告宣传，然后根据接受的效果改进广告词

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2、房地产业企业对新项目进行构思、设计、评价和选优这样一- 个过程指的是

A.房地产开发项目策划

B.房地产开发项目可行性研究

C.房地产开发项目投资

D.房地产开发项目市场调查

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3、为了真正选择到合适的单位承包建设项目，保证投标者能够在平等的基础上竞争，

A.开发商在招标之前应

B.修改报价

C.调整费用

D.制定统一的招标文件

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4、按常规，开发商公开招标的项目应授标给

A.熟悉的承包商

B.资质高的单位

C.最低报价者

D.信誉较好的单位

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5、招标人采用邀请招标方式时，其邀请的具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或其他组织数量至少是

A.二个以上

B.三个以上

C.四个以上

D.五个以上

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6、目前建筑市场上通行的、应大力推行的招标方式是

A.邀请招标

B.选择性招标

C.公开招标

D.政府招标

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7、房地产项目竣工验收包括项目竣工资料和

A.立项文件

B.监理文件

C.施工技术文件

D.工程实体复查

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8、为了完成销售活动，房地产市场营销的中心用于实现商品的

A.促销

B.交换

C.转让

D.划拨

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9、把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是

A.房地产项目开发

B.房地产项目策划

C.房地产市场细分

D.房地产经营策划

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10、在保证房地产项目策划的合理性和科学性时，不管房地产项目投资者的动机如何好，愿望如何强烈，但是都必须以项目的哪一方 面为前提?

A.符合产业政策

B.符合区城规划

C.建设环境条件

D.符合市场需求

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11、房地产开发项目在进行现场勘察的过程中，通过对现场调查、测绘、勘探和资料分析，对工程地质的稳定性和适应性作出评价，并编制出

A.1: 5000的地形图

B.1: 3000的地形图

C.1:2000的地形图

D.1: 1000的地形图

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12、根据房地产营销理念，贯穿于开发项目的选址、设计、投资、建造、销售以及物业管理的整个开发过程中的营销理念称之为

A.全面营销

B.全过程营销

C.全员营销

D.专业营销

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13、我国土地征收的目的是为了

A.公众利益

B.集体利益

C.企业利益

D.个人利益

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14、某房地产公司上-年现金平均占用额1000 万元，经分析有20万元属于不合理占用，假设下一-年销售收人预计较上一年增长10%，则该公司未来年最佳现金持有量为

A.882万元

B.980万元

C.1020万元

D.1078 万元

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15、下列不属于房地产风险的特征的是

A.确定性

B.客观性

C.可测性

D.偶然性

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