2022年4月自考28898房地产开发与经营模拟试题及答案1

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2022年4月自考28898房地产开发与经营模拟试题及答案1

1、宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。 ( )

A.正确

B.错误

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2、初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内， 详细可行性研究允许在±15％内。( )

A.正确

B.错误

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3、管理人员素质不高， 经验不足给企业带来的风险属于总体风险范畴。 ( )

A.正确

B.错误

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4、房地产的地区性和个别性是房地产() 特性的体现。

A.空间上的固定性

B.生产使用的长期性

C.相互影响性

D.受政策限制影响的敏感性

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5、在房地产开发项目的不确定性分析中， () 属于概率分析方法。

A.蒙特卡洛法

B.现金流量分析法

C.盈亏平衡法

D.动态获利分析法

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6、房地产开发项目竣工验收后， 其有关图纸及竣工档案应保存在() 档案部门。

A.开发商

B.施工单位

C.使用单位

D.设计单位

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7、我国建设项目的立项审批需要经历( ) 阶段。

A.项目建议书

B.签订投资意向书

C.项目设想

D.可行性研究报告审批

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8、如果两笔资金等值， 则用复利公式把它们换到任何时点， 变换成任何支付形式， 都是等值的。

A.正确

B.错误

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9、简述土地使用权出让和土地使用权转让两者的区别？

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10、房地产市场调研的内容包括哪些？

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11、反映投资项目财务状况的指标包括哪些？

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12、对于不同的房地产开发项目,竣工验收可依据其规模大小和复杂程度,分为初步验收和正式验收两个阶段。规模大和较复杂的项目应先进行初验、然后进行全部项目的竣工验收。规模较小、较简单的项目可一次进行全部开发项目的竣工验收。

A.正确

B.错误

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13、物业管理是通过各类经济性质的物业公司来实现的。物业公司是具有行政管理性质的执行信托职能的服务性法人企业,它是一种自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的经济实体。

A.正确

B.错误

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14、城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出中请,由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求,核发建设用地规划许可证。

A.正确

B.错误

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15、通过适当的投资组合选择,投资者所面对的系统风险差不多可以完全抵消,但个别风险依然存在。  

A.正确

B.错误

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