江苏2020年1月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

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江苏2020年1月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

1、房地产开发中连接生产和消费的桥梁是( )

A.资金筹措阶段

B.规划设计阶段

C.销售阶段

D.项目招投标阶段

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2、我国当前很多城市成立的土地储备中心属于( )

A.房产经营公司

B.地产经营公司

C.房产信托公司

D.房地产顾问公司

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3、城市国民经济增长速度与质量属于房地产开发与经营环境中的( )

A.宏观环境

B.中观环境

C.微观环境

D.周边环境

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4、《中华人民共和国消费者权益保护法》属于我国房地产市场法制体系中的( )

A.房地产法律

B.国务院颁布的房地产条例

C.国务院相关部委颁布的行政规章

D.与房地产企业营销有关的其他法律

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5、具有市场广汨.资金回笼快,可获得较稳定收人特点的投资是()

A.土地投资

B.普通住宅投资

C.商业设施投资

D.写字楼投资

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6、对划拔土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求,可以( )

A.随意转让

B.支付土地出让金后转让

C.支付土地出让金后收回

D.无偿收回

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7、收集一些有关资料，以确定问题所在的市场调查属于( )

A.探测性市场调查

B.综合性市场调查

C.专题性市场调查

D.因果性市场调查

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8、根据通用条款的规定,将施工所需水,电、电信线路从施工场地外部接至专用条款约定地点的工作由( )

A.开发商完成

B.施工单位完成

C.政府相关部门完成

D.监理单位完成

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9、工程竣工验收一次通过的,实际竣工日期为()

A.开发商通知质量监督机构参与竣工验收日

B.承包商提交验收报告日

C.开发商組织竣工验收日

D.开发商提交竣工验收报告日

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10、根据竞争项日的特征和价格水平来制定和调整价格,属于( )

A.生产费用价值论

B.预期原理

C.替代原理

D.供求理论

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11、在房地产购买阶段,作用最大的是( )

A.广告促销

B.销售促进

C.公共关系促销

D.人员促销

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12、最终保证购房者购后清意感的是住宅产品的()

A.质量

B.进度

C.价格

D.维保

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13、拟定供决策者选择的各种可能行动方案是经营决策的基础。

A.正确

B.错误

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14、敏感性分析

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15、开发工程质量优良率

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16、【简答题】简述房地产开发与经营中构成决策问题的基本条件。

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17、【简答题】简述房地产企业有必要对其经营目标适时进行调整的情况。

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18、【分析计算题】题31图为某房地产企业的组织结构图,说明该结构的形式及其劣势。
【原题截图】

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19、【分析计算题】某项目预计各年净现金流量如题33表所示:
【原题截图】

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20、【分析计算题】菜商品住宅的固定成本为400万元,单位建筑面积的变动成本为2000元,项月完工后可供出售的建筑面积为10000平方米,预计成本加成率为30%，各项税费的平均税率为5%,但开发商希望能够从该项目中获得40%的投资回报，试分别采用成本加成定价法和投资收益定价法计算该住宅价格的适宜水平。

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21、【分析计算题】海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带 进行拆迁,陈丽丽、陈杰等四人父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋目前由陈杰个人经营饭馆,但产权属于陈丽丽、陈杰、陈明.陈雅丽共有。顺城拆迁公司在没有其他共有人授权的情况下,与陈杰达成拆迁协议,并将全部拆迁款交给陈态。
问题:(1)本案房垦征收补偿的权利人有哪些?为什么?
(2)城市房屋拆迁发生纠纷时应如何维权?

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